Rae vald, Uuesalu küla, Põdra tee 17 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал.
Uuesalu küla, Põdra tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Uuesalu küla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 13% (€29 273 → €25 366 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €0,67/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põdra tee 17, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 559 — меньше месячных расходов (€2 130)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,67 · взносы €0,17 · фонд €4/m²
На той же улице: Põdra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põdra tee 17 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põdra tee 25 | 280 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põdra tee 17 (это товарищество) | – | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kitse tee 1 | 100 m | 6 | €0,61 | €0,17 | €4 | нет | 2025 |
| Hirve tee 6 | 190 m | 5 | – | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Hirve tee 8 | 230 m | 4 | – | €0,47 | €7 | нет | 2024 |
| Kitse tee 5 | 250 m | 6 | €0,48 | – | – | нет | 2025 |
| Metssea tee 2 | 260 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Hirve tee 16 | 390 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | нет | 2025 |
| Hirve tee 18 | 420 m | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Kähriku tee 1 | 430 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kähriku tee 7 | 490 m | 4 | €0,73 | €0,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,61 | €0,14 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 144 | €20 | €2 453 |
| Tasud üldkulude katteks | €22 809 | €211 | €26 737 | |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €413 | €4 | €388 |
| Итого | €25 366 | €235 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 366 | €29 578 | €32 843 | €29 273 | −13% |
| Расходы на ремонт | €24 940 | €28 841 | €29 608 | €29 102 | −14% |
| Денежные средства | €11 798 | €9 265 | €23 226 | €13 343 | −12% |
| Резервный капитал | €1 559 | €1 559 | €1 559 | €1 559 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 554 | €29 460 | €29 982 | €29 133 | −12% |
| Результат года | −€186 | €119 | €2 864 | €142 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 940 € eest.
членов: 0 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põdra tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €126 в месяц; взносы членов €25 366 в год.
Есть ли у товарищества Põdra tee 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põdra tee 17?
Взносы членов составили €29 273 в 2022 году и €25 366 в 2025 году — изменение −13%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Põdra tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,67/м² в месяц; ремонтный фонд €3,90/м².
Насколько велико товарищество Põdra tee 17 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80495582; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.