Harku vald, Tiskre küla, Uuspere tee 8 korteriühistu
Товарищество на 87 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Uuspere tee 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 87 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €197 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,01/m² в месяц (верхняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €17 215 (€3/m², ≈ €198 на квартиру); в 2023 году — €2 482 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 31% (€55 723 → €72 983 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uuspere tee 8, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 825 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 385 — меньше месячных расходов (€6 079)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€2 482 → €17 215 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €2,85) · взносы €0,82 (здесь €1,01) · фонд €4/m² (здесь €1)
На той же улице: Uuspere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 8 (это товарищество) | – | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 4 | 210 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 150 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 90 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 7 | 250 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 10 | 190 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,93 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 8 (это товарищество) | – | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | нет | 2024 |
| Taverni tee 2 | 210 m | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Taverni tee 4 | 270 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | нет | 2025 |
| Künka tee 4 | 300 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
| Pärna tee 2 | 340 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | нет | 2024 |
| Künka tee 1 | 440 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,71 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 87 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 491 | €0,11 | €7 | €7 431 |
| Raamatupidamine | €2 781 | €0,04 | €3 | €2 759 | |
| Heakorrateenus | €15 498 | €0,22 | €15 | €15 371 | |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €593 |
| Muruniitmine | €3 918 | €0,06 | €4 | €2 751 | |
| Porivaip | €1 269 | €0,02 | €1 | €1 176 | |
| Andmeside | €2 254 | €0,03 | €2 | €2 028 | |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 317 | €0,02 | €1 | €2 436 |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 384 | €0,02 | €1 | €270 |
| Ventilatsiooni filtrid | €2 156 | €0,03 | €2 | €4 703 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 546 | €0,02 | €1 | €1 410 |
| Avariiteenus | €265 | €0,00 | €0 | €531 | |
| Käiduteenus | €1 098 | €0,02 | €1 | €2 196 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 024 | €0,01 | €1 | €2 049 |
| Küttesüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 054 | €0,02 | €1 | €2 108 |
| Ventilatsiooni hooldusedтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 394 | €0,05 | €3 | €5 975 |
| Juhatuse tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 220 | €0,07 | €5 | €5 047 |
| Mänguväljaku hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €342 | €0,00 | €0 | €541 |
| Suitsueemaldussüsteemi | €913 | €0,01 | €1 | €152 | |
| Prügikonteinerвывоз мусора | вывоз мусора | €2 662 | €0,04 | €3 | €0 |
| Tehnnosüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 829 | €0,13 | €8 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 209 | €0,06 | €4 | €5 274 |
| Haljastusfond | €4 359 | €0,06 | €4 | €5 644 | |
| Итого | €72 983 | €1,04 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 215 = €2,96/м² ≈ €198 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €72 983 | €70 445 | €55 723 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 330 | €1 943 | €1 943 | +20% |
| Расходы на ремонт | €8 568 | €10 918 | €9 457 | −9,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 215 | €5 519 | €2 482 | ×6,9 |
| Денежные средства | €15 915 | €3 886 | €3 850 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €5 385 | €5 385 | €4 651 | +16% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 951 | €70 573 | €55 741 | +31% |
| Результат года | €126 | −€116 | −€18 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 568 € eest ja remondifondi koguti 2 330 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 215 €.
членов: 83 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uuspere tee 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €197 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uuspere tee 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 215 (€2,96/м², ≈ €198 на квартиру). В 2023 году — €2 482. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uuspere tee 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uuspere tee 8?
Взносы членов составили €55 723 в 2023 году и €72 983 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество Uuspere tee 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €3,01/м² в месяц); ремонтный фонд €4,15/м² (здесь €2,96/м²).
Насколько велико товарищество Uuspere tee 8 и кто им управляет?
87 квартир. Регистрационный код 80616270; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 825 м².