Harku vald, Tiskre küla, Taverni tee 2 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025).
Tiskre küla, Taverni tee 2 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tiskre küla, Harku. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,15/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 112 (€2/m², ≈ €119 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 082 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,78/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Taverni tee 2, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 804 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€10 119 (2024) → €7 112 (2025), korjauksia samana aikana €17 461
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +28% (2025)€41 020 (2024) → €52 626 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,78 · vastikkeet €0,71 (tässä €1,15) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Taverni tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taverni tee 2 (tämä) | – | 60 | – | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Taverni tee 4 | 100 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taverni tee 2 (tämä) | – | 60 | – | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 80 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | ei | 2025 |
| Künka tee 4 | 90 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 4 | 130 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 150 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 7 | 160 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 8 | 210 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 10 | 240 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | ei | 2024 |
| Pärna tee 2 | 270 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | ei | 2024 |
| Künka tee 1 | 290 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Sinilille tee 20 | 430 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,82 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 856 | €0,13 | €8 | €5 948 |
| Raamatupidamine | €1 996 | €0,04 | €3 | €1 982 | |
| Andmeside | €573 | €0,01 | €1 | €557 | |
| Muruniitmine | €1 382 | €0,03 | €2 | €1 562 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 058 | €0,02 | €1 | €1 013 |
| Heakorrateenus | €10 332 | €0,23 | €14 | €10 040 | |
| Lifti tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 826 | €0,04 | €3 | €1 680 |
| Porivaip | €998 | €0,02 | €1 | €936 | |
| Avariiteenus | €438 | €0,01 | €1 | €438 | |
| Käiduteenus | €1 815 | €0,04 | €3 | €1 815 | |
| ATS hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 465 | €0,03 | €2 | €1 465 |
| Küttesüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 405 | €0,03 | €2 | €1 405 |
| Ventilatsiooniseadmete filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €78 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 158 | €0,03 | €2 | €710 |
| Maamaks | €1 102 | €0,02 | €2 | €592 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €252 | €0,01 | €0 | €366 |
| KÜ juhatuse palgafondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 402 | €0,05 | €3 | €2 402 |
| Suitsueraldussüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 107 | €0,02 | €2 | €915 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 625 | €0,28 | €18 | €3 372 |
| Haljastusfond | €4 836 | €0,11 | €7 | €3 744 | |
| Yhteensä | €52 626 | €1,15 | €73 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre küla
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 112 = €1,87/m² ≈ €119 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €52 626 | €41 020 | €42 728 | €52 328 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €19 863 | €9 518 | €6 110 | – | ×3,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 763 | €2 282 | €2 283 | – | +21% |
| Korjauskulut | €17 461 | €7 116 | €6 110 | €16 656 | +4,8% |
| Korjausrahaston saldo | €7 112 | €10 119 | €7 209 | €4 082 | +74% |
| Rahavarat | €15 779 | €11 929 | €8 758 | €3 966 | ×4,0 |
| Vararahasto | €7 609 | €7 609 | €7 609 | €7 609 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 834 | €40 996 | €42 749 | €52 385 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€17 | €54 | −€21 | −€56 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 461 € eest ja remondifondi koguti 2 763 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 112 €.
jäseniä 59 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Taverni tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Taverni tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 112 (€1,87/m², ≈ €119 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 082. Verrattuna alueeseen Tiskre küla: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Taverni tee 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Taverni tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €52 328 vuonna 2022 ja €52 626 vuonna 2025 — muutos +0,6%. Viimeisin vuosi: +28% vs 2024.
Miten taloyhtiö Taverni tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,78/m² / kk; korjausrahasto €4,50/m² (tässä €1,87/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Taverni tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80582772; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 804 m².