Harku vald, Tiskre küla, Künka tee 1 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Künka tee 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €204 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,23/m² в месяц (верхняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €7 943 (€3/m², ≈ €165 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€883) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 538% (€5 852 → €37 344 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Künka tee 1, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 085 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€883 → €7 943 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €3,23) · взносы €0,97 (здесь €1,01) · фонд €5/m² (здесь €3)
На той же улице: Künka tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 1 (это товарищество) | – | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Künka tee 4 | 230 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 1 (это товарищество) | – | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 4 | 230 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | нет | 2025 |
| Taverni tee 2 | 290 m | 60 | – | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 350 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 370 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | нет | 2025 |
| Taverni tee 4 | 370 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | нет | 2025 |
| Uuspere tee 8 | 440 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | нет | 2024 |
| Uuspere tee 7 | 450 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,01 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 354 | €0,14 | €9 | €5 270 |
| Raamatupidamine | €1 525 | €0,04 | €3 | €1 512 | |
| Heakorrateenus | €8 610 | €0,23 | €15 | €8 540 | |
| Porivaip | €974 | €0,03 | €2 | €903 | |
| Andmeside | €1 502 | €0,04 | €3 | €1 352 | |
| Lifti tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 085 | €0,06 | €4 | €1 836 |
| Avariiteenus | €342 | €0,01 | €1 | €342 | |
| Käiduteenus | €1 478 | €0,04 | €3 | €1 464 | |
| ATS hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 379 | €0,04 | €2 | €1 365 |
| Küttesüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 419 | €0,04 | €2 | €1 405 |
| Ventilatsiooniseadmete hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 144 | €0,06 | €4 | €2 927 |
| Lumekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €342 | €0,01 | €1 | €366 |
| Muruniitmine | €2 373 | €0,06 | €4 | €2 348 | |
| Ventilatsiooniseadmete filtrid | €0 | €0,00 | €0 | €3 188 | |
| Muud hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €3 017 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 048 | €0,03 | €2 | €904 |
| Suituseraldussüsteem | €663 | €0,02 | €1 | €640 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 329 | €0,06 | €4 | €7 197 |
| Haljastusfond | €3 777 | €0,10 | €7 | €4 914 | |
| Итого | €37 344 | €1,01 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 943 = €2,57/м² ≈ €165 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 344 | €49 490 | €41 358 | €5 852 | ×6,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 843 | €1 438 | €359 | – | ×10,7 |
| Расходы на ремонт | €6 106 | €12 111 | €8 063 | €1 810 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €7 943 | €3 951 | €2 132 | €883 | ×9,0 |
| Денежные средства | €7 936 | €4 600 | €1 693 | €3 883 | +104% |
| Резервный капитал | €6 171 | €6 171 | €6 171 | €6 031 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 254 | €49 668 | €41 347 | €5 944 | ×6,3 |
| Результат года | €146 | −€164 | €11 | −€92 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 106 € eest ja remondifondi koguti 3 843 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 943 €.
членов: 48 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Künka tee 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,23/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €204 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Künka tee 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 943 (€2,57/м², ≈ €165 на квартиру). В 2022 году — €883. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Künka tee 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Künka tee 1?
Взносы членов составили €5 852 в 2022 году и €37 344 в 2025 году — изменение +538%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Künka tee 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €3,23/м² в месяц); ремонтный фонд €5,35/м² (здесь €2,57/м²).
Насколько велико товарищество Künka tee 1 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80611350; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 085 м².