Tartu linn, Siili tn 2 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Siili tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €103 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,05/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €12 117 (€5/m², ≈ €252 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 849) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€15 650 → €19 980 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,40/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 488 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,40 (здесь €2,05) · взносы €0,84 (здесь €0,67) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 2 (это товарищество) | – | 48 | €2,05 | €0,67 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 1 | 70 m | 50 | €2,37 | €1,08 | €1 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 80 m | 60 | €2,42 | €1,12 | €0 | нет | 2025 |
| Siili tn 4 | 80 m | 48 | €1,92 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 110 m | 42 | €2,91 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Siili tn 8 | 70 m | 48 | €1,87 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 10 | 130 m | 42 | €0,81 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,83 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 2 (это товарищество) | – | 48 | €2,05 | €0,67 | €5 | нет | 2025 |
| Rebase tn 25 | 60 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Rebase tn 17 | 130 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Rebase tn 14 | 300 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sassi tn 5 | 300 m | 3 | – | €1,55 | €74 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 410 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Turu tn 29 | 430 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Kuu tn 22b | 440 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 490 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 490 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Nõva tn 2 | 490 m | 75 | €2,50 | €0,53 | – | €17 680 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,84 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €17 041 | €0,57 | €30 | €17 829 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €703 | €0,02 | €1 | €1 195 |
| Haldusfondi kulude tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 236 | €0,07 | €4 | €1 813 |
| Итого | €19 980 | €0,67 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 117 = €4,87/м² ≈ €252 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 980 | €20 837 | €20 905 | €15 650 | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 479 | €4 479 | €3 981 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €2 939 | €3 008 | €6 274 | €221 | ×13,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 117 | €8 459 | €5 269 | €5 849 | +107% |
| Денежные средства | €15 819 | €12 681 | €8 432 | €8 505 | +86% |
| Резервный капитал | €4 678 | €4 678 | €3 683 | €3 683 | +27% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 981 | €20 841 | €20 908 | €15 649 | +28% |
| Результат года | €27 | €27 | €2 | €20 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Siili 2 tegeles 2025. aastal ühistu igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
членов: 36 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €103 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 117 (€4,87/м², ≈ €252 на квартиру). В 2022 году — €5 849. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siili tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 2?
Взносы членов составили €15 650 в 2022 году и €19 980 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: −4,1% к 2024.
Как товарищество Siili tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,40/м² в месяц (здесь €2,05/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м² (здесь €4,87/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 2 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80580046; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 488 м².