Tartu linn, Siili tn 6 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Большой ремонтный фонд.
Siili tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,91/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €52 262 (€22/m², ≈ €1 244 на квартиру); в 2022 году — €33 789 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 53% (€17 019 → €26 009 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €1,92/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 6, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 393 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€22/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,92 (здесь €2,91) · взносы €0,75 (здесь €0,91) · фонд €4/m² (здесь €22)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (это товарищество) | – | 42 | €2,91 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Siili tn 1 | 170 m | 50 | €2,37 | €1,08 | €1 | нет | 2025 |
| Siili tn 2 | 110 m | 48 | €2,05 | €0,67 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 150 m | 60 | €2,42 | €1,12 | €0 | нет | 2025 |
| Siili tn 4 | 80 m | 48 | €1,92 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 8 | 70 m | 48 | €1,87 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 10 | 50 m | 42 | €0,81 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,98 | €0,71 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 6 (это товарищество) | – | 42 | €2,91 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Rebase tn 25 | 160 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Rebase tn 17 | 230 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Sassi tn 5 | 380 m | 3 | – | €1,55 | €74 | нет | 2025 |
| Rebase tn 14 | 400 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 490 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €1,04 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 550 | €0,12 | €7 | €2 277 |
| Haldamine | €5 574 | €0,19 | €11 | €5 529 | |
| Heakord | €6 642 | €0,23 | €13 | €6 587 | |
| Porivaipade tasu | €518 | €0,02 | €1 | €461 | |
| Liftide hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 149 | €0,04 | €2 | €1 102 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 576 | €0,30 | €17 | €14 925 |
| Итого | €26 009 | €0,91 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €52 262 = €22/м² ≈ €1 244 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 009 | €30 881 | €22 052 | €17 019 | +53% |
| Расходы на ремонт | €8 576 | €14 925 | €6 359 | €4 541 | +89% |
| Остаток ремонтного фонда | €52 262 | €43 610 | €44 658 | €33 789 | +55% |
| Денежные средства | €55 719 | €48 519 | €45 552 | €38 924 | +43% |
| Резервный капитал | €7 175 | €7 175 | €3 824 | €3 824 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 203 | €31 571 | €22 546 | €17 733 | +48% |
| Результат года | €50 | €86 | €146 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 576 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 52 262 €.
членов: 37 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €52 262 (€22/м², ≈ €1 244 на квартиру). В 2022 году — €33 789. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Siili tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 6?
Взносы членов составили €17 019 в 2022 году и €26 009 в 2025 году — изменение +53%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Siili tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,92/м² в месяц (здесь €2,91/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 6 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80275521; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 393 м².