Tartu linn, Siili tn 8 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Малый резервный капитал.
Siili tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,87/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €13 037 (€5/m², ≈ €272 на квартиру); в 2022 году — €5 425 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€17 855 → €22 976 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,39/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 543 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 369 — меньше месячных расходов (€2 045)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,39 (здесь €1,87) · взносы €0,90 (здесь €0,75) · фонд €5/m² (здесь €5)
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €1,87 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 1 | 120 m | 50 | €2,37 | €1,08 | €1 | нет | 2025 |
| Siili tn 2 | 70 m | 48 | €2,05 | €0,67 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 80 m | 60 | €2,42 | €1,12 | €0 | нет | 2025 |
| Siili tn 4 | 110 m | 48 | €1,92 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 70 m | 42 | €2,91 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Siili tn 10 | 70 m | 42 | €0,81 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,79 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 8 (это товарищество) | – | 48 | €1,87 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Rebase tn 25 | 130 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Rebase tn 17 | 180 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Sassi tn 5 | 310 m | 3 | – | €1,55 | €74 | нет | 2025 |
| Rebase tn 14 | 340 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 420 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Turu tn 29 | 430 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Kuu tn 22b | 450 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 470 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Vaba tn 46 | 480 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Nõva tn 4 | 500 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,44 | €0,90 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 070 | €0,13 | €7 | €3 758 |
| Heakord | €8 014 | €0,26 | €14 | €8 928 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 934 | €0,10 | €5 | €2 832 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €462 | €0,02 | €1 | €462 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 496 | €0,25 | €13 | €10 899 |
| Итого | €22 976 | €0,75 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 037 = €5,13/м² ≈ €272 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 976 | €26 879 | €18 567 | €17 855 | +29% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 496 | €10 899 | €3 067 | – | +144% |
| Собрано в ремонтный фонд | €9 398 | €9 785 | €8 175 | – | +15% |
| Расходы на ремонт | €7 496 | €10 750 | €3 067 | €3 246 | +131% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 037 | €10 642 | €12 143 | €5 425 | +140% |
| Денежные средства | €9 963 | €9 447 | €10 886 | €4 228 | +136% |
| Резервный капитал | €1 369 | €1 369 | €1 369 | €1 369 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 539 | €27 028 | €18 510 | €17 802 | +38% |
| Результат года | −€1 563 | −€149 | €57 | €53 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Siili 8 põhikiri kinnitati 22.11.2014.a korteriühistu asutamiskoosolekul ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 10.12.2014.a.
членов: 46 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Siili tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 037 (€5,13/м², ≈ €272 на квартиру). В 2022 году — €5 425. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Siili tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 8?
Взносы членов составили €17 855 в 2022 году и €22 976 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Siili tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,39/м² в месяц (здесь €1,87/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €5,13/м²).
Насколько велико товарищество Siili tn 8 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80378646; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 543 м².