Tartu linn, Siili tn 4 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Siili tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, Tartu linn).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 10% (€17 331 → €15 512 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,05/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Siili tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,05 (здесь €1,92) · взносы €0,83 (здесь €0,52) · фонд €5/m²
На той же улице: Siili tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €1,92 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 1 | 140 m | 50 | €2,37 | €1,08 | €1 | нет | 2025 |
| Siili tn 2 | 80 m | 48 | €2,05 | €0,67 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 150 m | 60 | €2,42 | €1,12 | €0 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 80 m | 42 | €2,91 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Siili tn 8 | 110 m | 48 | €1,87 | €0,75 | €5 | нет | 2025 |
| Siili tn 10 | 120 m | 42 | €0,81 | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,21 | €0,83 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siili tn 4 (это товарищество) | – | 48 | €1,92 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Rebase tn 25 | 100 m | 48 | €1,84 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Rebase tn 17 | 200 m | 99 | €1,81 | €0,75 | €1 | нет | 2025 |
| Rebase tn 14 | 360 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sassi tn 5 | 370 m | 3 | – | €1,55 | €74 | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 480 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,84 | €1,04 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja tehnohooldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 318 | €0,14 | €7 | €4 798 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 999 | €0,27 | €14 | €8 818 |
| Porivaibateenus | €789 | €0,03 | €1 | €846 | |
| Parklakaardid, puldid | €20 | €0,00 | €0 | €420 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 203 | €0,04 | €2 | €1 221 |
| Üldosa kindlustusстрахование дома | страхование дома | €752 | €0,03 | €1 | €778 |
| Andmesideteenus | €431 | €0,01 | €1 | €450 | |
| Итого | €15 512 | €0,52 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 512 | €17 331 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 420 | €6 162 | €0 | – |
| Резервный капитал | €7 483 | €7 263 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 498 | €17 278 | €0 | – |
| Результат года | €129 | €60 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Siili tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Siili tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Siili tn 4?
Взносы членов составили €17 331 в 2024 году и €15 512 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: −10% к 2024.
Как товарищество Siili tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,05/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €4,90/м².
Насколько велико товарищество Siili tn 4 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80630353; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 494 м².