Saue vald, Laagri alevik, Vae tn 13 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +38% (2025).
Laagri alevik, Vae tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: Laagri alevik, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,16/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Laagri alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €8 062 (€9/m², ≈ €576 на квартиру); в 2022 году — €5 579 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 40% (€6 400 → €8 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vae tn 13, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (868 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +38% (2025)€6 480 (2024) → €8 956 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,16) · взносы €0,93 (здесь €0,86) · фонд €6/m² (здесь €9)
На той же улице: Vae tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vae tn 13 (это товарищество) | – | 14 | €3,16 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Vae tn 11 | 80 m | 8 | €3,08 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Vae tn 19 | 170 m | 14 | €3,82 | €1,51 | €10 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vae tn 13 (это товарищество) | – | 14 | €3,16 | €0,86 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 4 | 40 m | 14 | €3,17 | €0,97 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 2 | 70 m | 14 | €3,18 | €0,94 | €6 | нет | 2025 |
| Iltre tn 6 | 70 m | 40 | – | €1,49 | €4 | нет | 2025 |
| Iltre tn 3 | 110 m | 14 | €3,04 | €0,80 | €9 | нет | 2025 |
| Iltre tn 1 | 120 m | 14 | €3,27 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Iltre tn 9 | 150 m | 14 | €2,93 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Iltre tn 10 | 160 m | 14 | €3,21 | €1,16 | €8 | нет | 2024 |
| Redise tn 16 | 170 m | 14 | €2,98 | €0,89 | €3 | нет | 2025 |
| Redise tn 18 | 170 m | 14 | €2,63 | €0,60 | €3 | нет | 2024 |
| Iltre tn 11 | 200 m | 14 | €3,06 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €0,91 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldushooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 662 | €0,45 | €28 | €4 544 |
| Heakord, niitmine, kastmine | €1 955 | €0,19 | €12 | €1 690 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 339 | €0,22 | €14 | €246 |
| Итого | €8 956 | €0,86 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Laagri alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 062 = €9,29/м² ≈ €576 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 956 | €6 480 | €7 988 | €6 400 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 188 | €2 788 | €2 188 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 339 | €246 | €2 096 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €8 062 | €8 213 | €6 271 | €5 579 | +45% |
| Денежные средства | €8 073 | €8 261 | €6 897 | €5 958 | +35% |
| Резервный капитал | €1 670 | €1 670 | €1 670 | €1 670 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 956 | €6 457 | €7 960 | €5 755 | +56% |
| Результат года | €0 | €23 | €28 | €645 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 339 € eest ja remondifondi koguti 2 188 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 062 €.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vae tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (Laagri alevik): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Vae tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 062 (€9,29/м², ≈ €576 на квартиру). В 2022 году — €5 579. По сравнению с районом (Laagri alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Vae tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vae tn 13?
Взносы членов составили €6 400 в 2022 году и €8 956 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: +38% к 2024.
Как товарищество Vae tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,16/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €9,29/м²).
Насколько велико товарищество Vae tn 13 и кто им управляет?
14 квартир. Регистрационный код 80572414; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 868 м².