Viimsi vald, Haabneeme alevik, Karulaugu tee 7 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Haabneeme alevik, Karulaugu tee 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €277 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,97/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €16 296 (€5/m², ≈ €379 на квартиру); в 2022 году — €5 092 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 26% (€30 086 → €37 880 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karulaugu tee 7, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 011 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,97) · взносы €1,40 (здесь €1,05) · фонд €12/m² (здесь €5)
На той же улице: Karulaugu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karulaugu tee 7 (это товарищество) | – | 43 | €3,97 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Karulaugu tee 9 | 50 m | 34 | €3,67 | €1,60 | €9 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karulaugu tee 7 (это товарищество) | – | 43 | €3,97 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Pargi põik 10 | 290 m | 17 | €2,89 | €0,98 | €15 | нет | 2025 |
| Pargi põik 6 | 360 m | 18 | €2,88 | €0,54 | €19 | €60 331 | 2025 |
| Pargi tee 6 | 380 m | 8 | – | €1,93 | €97 | нет | 2025 |
| Paevälja tee 10 | 380 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pargi põik 4 | 420 m | 18 | €3,21 | €0,78 | €9 | €58 975 | 2025 |
| Pargi tee 4 | 430 m | 15 | €5,12 | €2,32 | €57 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 440 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Pargi tee 2 | 470 m | 21 | €4,03 | €1,20 | €3 | €70 734 | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 470 m | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,20 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €10 375 | €0,29 | €20 | €9 429 | |
| Heakord | €11 886 | €0,33 | €23 | €11 724 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 860 | €0,08 | €6 | €2 641 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 059 | €0,03 | €2 | €1 008 |
| Avariifond | €8 497 | €0,24 | €16 | €10 251 | |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 203 | €0,09 | €6 | €8 511 |
| Итого | €37 880 | €1,05 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 296 = €5,41/м² ≈ €379 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 880 | €43 564 | €27 363 | €30 086 | +26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 336 | €4 336 | €4 336 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 700 | €18 762 | €4 856 | €8 756 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 296 | €7 977 | €13 370 | €5 092 | ×3,2 |
| Денежные средства | €17 586 | €10 148 | €15 373 | €8 156 | +116% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 680 | €43 534 | €28 348 | €30 313 | +21% |
| Результат года | €1 313 | €98 | −€935 | −€218 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Karulaugu tee 7 eesmärgiks on korraldada elamu korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade majandamist ja esindada ühistu liikmete ühiseid huve.
членов: 43 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karulaugu tee 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €277 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,05/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karulaugu tee 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 296 (€5,41/м², ≈ €379 на квартиру). В 2022 году — €5 092. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karulaugu tee 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karulaugu tee 7?
Взносы членов составили €30 086 в 2022 году и €37 880 в 2025 году — изменение +26%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Karulaugu tee 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,97/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €5,41/м²).
Насколько велико товарищество Karulaugu tee 7 и кто им управляет?
43 квартир. Регистрационный код 80316697; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 011 м².