ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Viimsi / Lubja küla / Aiandi põik / Aiandi põik 2
✓ Проверено 01.05.2026 Lubja küla · Viimsi

Aiandi põik 2, Viimsi

2016 года постройки 2-этажный жилой дом в районе Lubja küla linnaosa · 5 квартир · энергокласс B.

Aiandi põik 2, Viimsi hoone ja korterite väärtuskaart
2 этажей 5 квартир EHR 120771176 ↗ Кадастр 89001:001:0443 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Lubja küla

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Aiandi põik 2 — 2-этажный жилой дом 2016 года постройки, 5 квартир, энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €3 044/м², что на 19,4% выше медианы района Lubja küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 550/м²).

Aiandi põik 2 — 2-этажный жилой дом 2016 года постройки в районе Lubja küla, 5 квартир. Несущая конструкция: Блоки (ЕНР). Энергокласс B (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 3 044 €/м², что примерно на 19,4% выше медианы района Lubja küla (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 550/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €149 765.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс B, открытая наземная парковка и 2016 год постройки.

€570–€670/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

− 49,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€154 765
ca €3 146 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €162 503
Ориентир аренды €570–€670/мес
Цена за м² €3 146/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,6 / 10
Локация и транспорт9,2

Aiandi peatus 103 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы5,5

Viimsi Kool 619 м; рейтинг экзаменов 56.5/100; детский сад 4243 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда8,2

AQI 1 (хорошо), уровень шума 46 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Pirita rannapark ja terviserada 4028 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок8,0

PPA: низкий уровень правонарушений, соответствие нормам пожарной безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,4

2016 г.; несущая конструкция Блоки.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — B; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Pirita rannapark ja terviserada 4028 м; супермаркеты 4382 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Lubja küla · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Lubja küla пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €3 044/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€3 044/m²
Диапазон цен
€2 679–3 409
Рекомендуемая цена объявления
€157 253
Цена предложения€3 196/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 9 объектов инфраструктуры · Координаты 59.505969, 24.843502 · кадастр 89001:001:0443.

🚏 Aiandi peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
103 m · 1 min
🚏 Viievelle tee peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
342 m · 5 min
🚏 Vikerkaare peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
381 m · 5 min
🚏 Vikerkaare peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
385 m · 5 min
🎓 Viimsi Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 56.5/100
619 m · 8 min
🎓 Viimsi Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 71.8/100
1204 m · 16 min
🌳 Pirita rannapark ja terviserada
Парк · Roheala
4028 m · 54 min
🧒 Pirita Lasteaed
Детский сад · Alusharidus
4243 m · 57 min
🛒 Pirita Selver
Супермаркет · Supermarket
4382 m · 58 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Lubja küla linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

830 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 30.1% · 250
18–64 (Трудоспособные) 59.9% · 497
65+ (Пенсионеры) 10% · 83

Уровень образования (15+)

17 051 жителей
Основное или начальное 13.5% · 2 310
Среднее / профессиональное 33.3% · 5 680
Высшее образование (бакалавр, магистр) 51% · 8 697
Не указано 2.1% · 364

Период постройки и жилой фонд

9 370 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 3.8% · 353
Советский период (1946–1990) 25.7% · 2 409
Постсоветский (1991–2010) 41.5% · 3 890
Современные новостройки (2011+) 27.5% · 2 573

Основной период застройки: 2006–2010 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

9 371 жилых помещений
A 8.4% · 784
B · это здание 19.1% · 1 789
C 26.6% · 2 494
D 14.9% · 1 397
E 27.3% · 2 554
F–G 3.8% · 353

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2016
Всего квартир5
Количество этажей2
Класс энергоэффективностиB
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка5 238 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияБлоки
Лифтов0
Подъездов2
Парковочных мест34
Уровень шума46 dB · тихо

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120771176 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Блоки. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

0 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

89001:001:0443 · площадь 5 238 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Aiandi põik

1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Aiandi põik 2 Этот дом 2016 €3 044 ~€149 765 B Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120771176 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 89001:001:0443 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2016 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Aiandi põik 2, Viimsi?

Aiandi põik 2 — это 2-этажный жилой дом 2016 года постройки в районе Lubja küla linnaosa, в котором насчитывается 5 квартир. Код EHR — 120771176, кадастровый признак — 89001:001:0443. Оценка Estiq: энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Aiandi põik 2?

Оценка Estiq AVM составляет 3 044 €/м². Диапазон оценки составляет 2 679–3 409 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €149 765.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Aiandi põik 2?

На основе ориентира 3 044 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €121 760, а квартиры 50 м² — около €152 200. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €3 196/м² (для 2-комнатной — около €157 253) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €570–€670 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Aiandi põik 2 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 103 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе