Harku vald, Tiskre küla, Karikakra tee 41 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tiskre küla, Karikakra tee 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €235 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,12/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 824 (€6/m², ≈ €706 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€1 110) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 6% (€2 252 → €2 391 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karikakra tee 41, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (460 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 110 → €2 824 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €2,12) · взносы €0,64 (здесь €0,43) · фонд €2/m² (здесь €6)
На той же улице: Karikakra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karikakra tee 41 (это товарищество) | – | 4 | €2,12 | €0,43 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 140 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 370 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 330 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 39 | 60 m | 6 | €2,73 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 43 | 40 m | 4 | €2,21 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 80 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,59 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karikakra tee 41 (это товарищество) | – | 4 | €2,12 | €0,43 | €6 | нет | 2025 |
| Möldre tee 2 | 100 m | 14 | €2,31 | €0,70 | €1 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 130 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 1 | 140 m | 14 | €3,38 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Välja tee 22 | 140 m | 27 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 3 | 160 m | 14 | – | €2,88 | €31 | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 170 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 190 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Välja tee 14 | 200 m | 4 | €2,18 | €0,09 | €6 | нет | 2025 |
| Möldre tee 5 | 210 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Välja tee 23 | 260 m | 14 | €1,97 | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,72 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €473 | €0,09 | €10 | €441 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 673 | €0,30 | €35 | €1 542 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €245 | €0,04 | €5 | €247 |
| Итого | €2 391 | €0,43 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 824 = €6,14/м² ≈ €706 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 391 | €2 230 | €2 252 | +6,2% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 103 | €1 195 | €1 195 | −7,7% |
| Расходы на ремонт | €245 | €247 | €85 | +188% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 824 | €1 966 | €1 110 | +154% |
| Денежные средства | €3 348 | €2 458 | €1 018 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €575 | €575 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 390 | €2 228 | €2 252 | +6,1% |
| Результат года | €32 | €9 | €0 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 1 чел. · членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karikakra tee 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €235 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karikakra tee 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 824 (€6,14/м², ≈ €706 на квартиру). В 2023 году — €1 110. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karikakra tee 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karikakra tee 41?
Взносы членов составили €2 252 в 2023 году и €2 391 в 2025 году — изменение +6,2%. За последний год: +7,2% к 2024.
Как товарищество Karikakra tee 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €2,12/м² в месяц); ремонтный фонд €2,45/м² (здесь €6,14/м²).
Насколько велико товарищество Karikakra tee 41 и кто им управляет?
4 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80615632; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 460 м².