Harku vald, Tiskre küla, Karikakra tee 43 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tiskre küla, Karikakra tee 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €242 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,21/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €2 786 (€6/m², ≈ €697 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€1 088) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 12% (€2 478 → €2 773 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karikakra tee 43, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (447 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 088 → €2 786 (2023–2025)
- Большой ремонтный фонд€6,23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €2,21) · взносы €0,64 (здесь €0,52) · фонд €3/m² (здесь €6)
На той же улице: Karikakra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karikakra tee 43 (это товарищество) | – | 4 | €2,21 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 100 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 370 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 330 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 39 | 100 m | 6 | €2,73 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 41 | 40 m | 4 | €2,12 | €0,43 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 40 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €0,59 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karikakra tee 43 (это товарищество) | – | 4 | €2,21 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Möldre tee 2 | 100 m | 14 | €2,31 | €0,70 | €1 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 100 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 130 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Möldre tee 1 | 140 m | 14 | €3,38 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Möldre tee 3 | 140 m | 14 | – | €2,88 | €31 | нет | 2025 |
| Möldre tee 8 | 170 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Välja tee 22 | 170 m | 27 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 5 | 200 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Välja tee 14 | 230 m | 4 | €2,18 | €0,09 | €6 | нет | 2025 |
| Möldre tee 10 | 240 m | 21 | €2,20 | €0,33 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €0,72 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €473 | €0,09 | €10 | €441 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 673 | €0,31 | €35 | €1 541 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €413 | €0,08 | €9 | €410 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €214 | €0,04 | €4 | €183 |
| Итого | €2 773 | €0,52 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 786 = €6,23/м² ≈ €697 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 773 | €2 575 | €2 478 | +12% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 297 | €1 163 | €1 163 | +12% |
| Расходы на ремонт | €214 | €183 | €75 | +185% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 786 | €1 703 | €1 088 | +156% |
| Денежные средства | €3 008 | €1 806 | €1 000 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 773 | €2 574 | €2 477 | +12% |
| Результат года | €27 | €7 | €1 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karikakra tee 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,21/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €242 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,52/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karikakra tee 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 786 (€6,23/м², ≈ €697 на квартиру). В 2023 году — €1 088. По сравнению с районом (Tiskre küla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Karikakra tee 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karikakra tee 43?
Взносы членов составили €2 478 в 2023 году и €2 773 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: +7,7% к 2024.
Как товарищество Karikakra tee 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €2,21/м² в месяц); ремонтный фонд €3,00/м² (здесь €6,23/м²).
Насколько велико товарищество Karikakra tee 43 и кто им управляет?
4 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80616181; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 447 м².