Harku vald, Tiskre küla, Karikakra tee 39 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tiskre küla, Karikakra tee 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tiskre küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €293 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (верхняя четверть района, Tiskre küla).
В ремонтном фонде на конец года было €1 299 (€2/m², ≈ €217 на квартиру); в 2024 году — €1 012 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 21% (€6 038 → €4 761 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,29/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karikakra tee 39, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (619 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,29 (здесь €2,73) · взносы €0,64 (здесь €0,64) · фонд €3/m² (здесь €2)
На той же улице: Karikakra tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karikakra tee 39 (это товарищество) | – | 6 | €2,73 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 1 | 190 m | 6 | €2,78 | €0,59 | €3 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 21 | 370 m | 5 | €2,33 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 25 | 330 m | 5 | €2,09 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 41 | 60 m | 4 | €2,12 | €0,43 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 43 | 100 m | 4 | €2,21 | €0,52 | €6 | нет | 2025 |
| Karikakra tee 45 | 140 m | 4 | €2,26 | €0,51 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €0,55 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karikakra tee 39 (это товарищество) | – | 6 | €2,73 | €0,64 | €2 | нет | 2025 |
| Möldre tee 2 | 120 m | 14 | €2,31 | €0,70 | €1 | нет | 2025 |
| Välja tee 22 | 130 m | 27 | – | €0,33 | – | нет | 2025 |
| Möldre tee 1 | 160 m | 14 | €3,38 | €1,37 | €8 | нет | 2025 |
| Möldre tee 4 | 170 m | 14 | €2,04 | €0,72 | €2 | нет | 2025 |
| Välja tee 14 | 180 m | 4 | €2,18 | €0,09 | €6 | нет | 2025 |
| Möldre tee 3 | 200 m | 14 | – | €2,88 | €31 | нет | 2025 |
| Möldre tee 6 | 210 m | 14 | €3,23 | €1,21 | €3 | нет | 2025 |
| Möldre tee 5 | 230 m | 14 | – | – | – | нет | 2024 |
| Möldre tee 8 | 240 m | 14 | €2,51 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Välja tee 21 | 270 m | 12 | – | €1,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €1,04 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €517 | €0,07 | €7 | €639 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 672 | €0,22 | €23 | €2 180 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €532 | €0,07 | €7 | €701 |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 340 | €0,18 | €19 | €1 548 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €700 | €0,09 | €10 | €970 |
| Итого | €4 761 | €0,64 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tiskre küla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 299 = €2,10/м² ≈ €217 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 761 | €6 038 | −21% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 982 | €1 982 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €700 | €970 | −28% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 299 | €1 012 | +28% |
| Денежные средства | €1 604 | €795 | +102% |
| Резервный капитал | €500 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 761 | €6 038 | −21% |
| Результат года | €16 | €3 | – |
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karikakra tee 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €293 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,64/м² в месяц. Медиана (Tiskre küla): €2,19/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karikakra tee 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 299 (€2,10/м², ≈ €217 на квартиру). В 2024 году — €1 012. По сравнению с районом (Tiskre küla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karikakra tee 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karikakra tee 39?
Взносы членов составили €6 038 в 2024 году и €4 761 в 2025 году — изменение −21%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Karikakra tee 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,29/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €3,20/м² (здесь €2,10/м²).
Насколько велико товарищество Karikakra tee 39 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Strantum. Регистрационный код 80627888; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 619 м².