Viimsi vald, Haabneeme alevik, Nurme põik 27 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Haabneeme alevik, Nurme põik 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €167 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,16/m² в месяц (нижняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €2 238 (€2/m², ≈ €280 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€240) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€1 927 → €2 464 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €1,00/m² в месяц расходов и €0/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nurme põik 27, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (962 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€1 956 (2024) → €2 464 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€240 → €2 238 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,00 (здесь €1,16) · взносы €0,28 (здесь €0,21) · фонд €0/m² (здесь €2)
На той же улице: Nurme põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 27 (это товарищество) | – | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Nurme põik 19b | 250 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 26 | 290 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 29 | 100 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 60 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 70 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,70 | €0,25 | €0 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurme põik 27 (это товарищество) | – | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 130 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Hundi tee 17 | 180 m | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Hundi tee 15 | 240 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 13 | 300 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Lubja tee 41 | 300 m | 8 | €1,26 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Lubja tee 39 | 360 m | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | нет | 2025 |
| Hundi tee 11 | 370 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,14 | €0,28 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenus, raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 870 | €0,16 | €19 | €1 855 |
| Tõkkepuu andmeside | €21 | €0,00 | €0 | €18 | |
| Pangateenus | €0 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €573 | €0,05 | €6 | €69 |
| Итого | €2 464 | €0,21 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 238 = €2,33/м² ≈ €280 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 464 | €1 956 | €2 098 | €1 927 | +28% |
| Собрано в ремонтный фонд | €960 | €960 | €240 | – | ×4,0 |
| Расходы на ремонт | €573 | €69 | €240 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 238 | €1 851 | €960 | €240 | ×9,3 |
| Денежные средства | €2 412 | €2 587 | €2 069 | €1 924 | +25% |
| Резервный капитал | €1 208 | €1 208 | €1 208 | €1 208 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 811 | €1 956 | €2 097 | €1 927 | +46% |
| Результат года | −€347 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 573 € eest ja remondifondi koguti 960 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 238 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nurme põik 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €167 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,21/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nurme põik 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 238 (€2,33/м², ≈ €280 на квартиру). В 2022 году — €240. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Nurme põik 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nurme põik 27?
Взносы членов составили €1 927 в 2022 году и €2 464 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Nurme põik 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,00/м² в месяц (здесь €1,16/м² в месяц); ремонтный фонд €0,40/м² (здесь €2,33/м²).
Насколько велико товарищество Nurme põik 27 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80549562; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 962 м².