Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 17 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +54% (2025).
Haabneeme alevik, Hundi tee 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; взносы без коммунальных — €0,28/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 67% (€10 936 → €3 606 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,00/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hundi tee 17, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 072 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +54% (2025)€2 348 (2024) → €3 606 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,00 · взносы €0,27 (здесь €0,28) · фонд €1/m²
На той же улице: Hundi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 17 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Hundi tee 10 | 720 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Hundi tee 11 | 210 m | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | нет | 2025 |
| Hundi tee 13 | 140 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Hundi tee 15 | 70 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,27 | €0,33 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 17 (это товарищество) | – | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 150 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 26 | 160 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 27 | 180 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Nurme põik 19b | 190 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 220 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 29 | 270 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 280 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Lubja tee 41 | 430 m | 8 | €1,26 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Lubja tee 39 | 480 m | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,96 | €0,24 | €0 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 606 | €2 348 | €4 776 | €10 936 | −67% |
| Денежные средства | €1 580 | €1 526 | €1 234 | €1 032 | +53% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €900 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 474 | €1 961 | €4 677 | €10 932 | −68% |
| Результат года | €146 | €392 | €99 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hundi tee 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Hundi tee 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hundi tee 17?
Взносы членов составили €10 936 в 2022 году и €3 606 в 2025 году — изменение −67%. За последний год: +54% к 2024.
Как товарищество Hundi tee 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,00/м² в месяц; ремонтный фонд €1,40/м².
Насколько велико товарищество Hundi tee 17 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80403516; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 072 м².