Viimsi vald, Haabneeme alevik, Hundi tee 11 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Haabneeme alevik, Hundi tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,53/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €26 629 (€11/m², ≈ €1 331 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 951) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€11 247 → €9 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €1,01/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hundi tee 11, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 442 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 951 → €26 629 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,01 (здесь €1,53) · взносы €0,28 (здесь €0,32) · фонд €3/m² (здесь €11)
На той же улице: Hundi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 11 (это товарищество) | – | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | нет | 2025 |
| Hundi tee 10 | 510 m | 14 | €0,95 | €0,35 | €15 | нет | 2025 |
| Hundi tee 13 | 80 m | 16 | €1,01 | €0,27 | – | нет | 2024 |
| Hundi tee 15 | 140 m | 16 | €1,58 | €1,01 | €4 | €22 362 | 2025 |
| Hundi tee 17 | 210 m | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,01 | €0,32 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hundi tee 11 (это товарищество) | – | 20 | €1,53 | €0,32 | €11 | нет | 2025 |
| Nurme põik 26 | 100 m | 22 | – | €2,51 | €0 | €47 729 | 2025 |
| Nurme põik 19b | 190 m | 18 | €1,16 | €0,29 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 360 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 27 | 370 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 430 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 29 | 470 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 25 | 480 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 480 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Metsasihi tee 3 | 490 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,08 | €0,25 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 820 | €0,16 | €20 | €3 741 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 139 | €0,14 | €17 | €3 661 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €381 | €0,01 | €2 | €2 390 |
| Итого | €9 340 | €0,32 | €39 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 629 = €11/м² ≈ €1 331 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 340 | €9 792 | €9 746 | €11 247 | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 592 | €4 966 | €5 405 | – | +22% |
| Расходы на ремонт | €381 | €2 390 | €1 922 | €4 033 | −91% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 629 | €19 197 | €14 995 | €11 951 | +123% |
| Денежные средства | €31 639 | €22 661 | €16 545 | €14 041 | +125% |
| Резервный капитал | €3 441 | €3 403 | €1 628 | €1 628 | +111% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 441 | €9 861 | €9 731 | €11 247 | −16% |
| Результат года | €155 | −€2 | €17 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 381 € eest ja remondifondi koguti 6 592 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 629 €.
членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hundi tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €178 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,32/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hundi tee 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 629 (€11/м², ≈ €1 331 на квартиру). В 2022 году — €11 951. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Hundi tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hundi tee 11?
Взносы членов составили €11 247 в 2022 году и €9 340 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: −4,6% к 2024.
Как товарищество Hundi tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,01/м² в месяц (здесь €1,53/м² в месяц); ремонтный фонд €2,90/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Hundi tee 11 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80517444; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 442 м².