Tallinn, Meeliku tn 21 korteriühistu
Товарищество на 208 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Meeliku tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 208 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,18/m² в месяц (нижняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €51 818 (€4/m², ≈ €249 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 174) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€147 857 → €137 500 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Meeliku 21/1, Meeliku 21/2, Meeliku 21/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (13 925 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 174 → €51 818 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 (здесь €2,18) · взносы €0,96 (здесь €0,82) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Meeliku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21 (это товарищество) | – | 208 | €2,18 | €0,82 | €4 | нет | 2025 |
| Meeliku tn 23 | 140 m | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 21 (это товарищество) | – | 208 | €2,18 | €0,82 | €4 | нет | 2025 |
| Tohu tn 6 | 440 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9 | 450 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 450 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | нет | 2025 |
| Kase tn 40a | 460 m | 8 | €2,01 | €0,15 | €12 | нет | 2025 |
| Tohu tn 4 | 470 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | нет | 2025 |
| Tohu tn 8 | 470 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 480 m | 12 | €3,56 | €1,40 | €8 | нет | 2025 |
| Tohu tn 3 | 500 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,89 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 208 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €28 075 | €0,17 | €11 | €27 755 |
| Heakorratasud | €35 270 | €0,21 | €14 | €35 352 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €34 750 | €0,21 | €14 | €33 763 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 917 | €0,21 | €14 | €23 815 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €4 488 | €0,03 | €2 | €4 435 |
| Итого | €137 500 | €0,82 | €55 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €51 818 = €3,72/м² ≈ €249 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €137 500 | €125 120 | €127 406 | €147 857 | −7,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 917 | €23 815 | €28 583 | – | +22% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 700 | €9 390 | €8 768 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €37 230 | €28 234 | €32 717 | €63 900 | −42% |
| Остаток ремонтного фонда | €51 818 | €44 546 | €18 216 | €1 174 | ×44,1 |
| Денежные средства | €88 402 | €88 467 | €58 206 | €41 271 | +114% |
| Резервный капитал | €26 368 | €26 368 | €26 368 | €26 368 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €136 525 | €124 225 | €128 586 | €146 282 | −6,7% |
| Результат года | €4 843 | €2 436 | −€758 | €3 439 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 230 € eest ja remondifondi koguti 8 700 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 51 818 €.
членов: 348 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meeliku tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meeliku tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €51 818 (€3,72/м², ≈ €249 на квартиру). В 2022 году — €1 174. По сравнению с районом (район Lasnamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Meeliku tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Meeliku tn 21?
Взносы членов составили €147 857 в 2022 году и €137 500 в 2025 году — изменение −7,0%. За последний год: +9,9% к 2024.
Как товарищество Meeliku tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц (здесь €2,18/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €3,72/м²).
Насколько велико товарищество Meeliku tn 21 и кто им управляет?
208 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80427149; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 13 925 м².