Tallinn, Meeliku tn 23 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Meeliku tn 23 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn (3 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €216 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,38/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lasnamäe linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €18 830 (€1/m², ≈ €87 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 010 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €52 175 (≈ €242 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,99/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Meeliku tee 23/1, Meeliku tee 23/2, Meeliku tee 23/3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (14 396 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€28 184 (2023) → €18 830 (2025), samal ajal remonditi €165 347 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,99 (siin €3,38) · maksed €0,96 (siin €1,04) · remondifond €6/m² (siin €1)
Samal tänaval: Meeliku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 23 (see ühistu) | – | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
| Meeliku tn 21 | 140 m | 208 | €2,18 | €0,82 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 23 (see ühistu) | – | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
| Tohu tn 6 | 360 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 380 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 4 | 390 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Tohu tn 3 | 420 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 430 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 5 | 440 m | 11 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 440 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 460 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tohu tn 1 | 460 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | ei | 2024 |
| Sarapuu tn 9 | 470 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €0,98 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €45 990 | €0,27 | €18 | €42 050 |
| Juhatuse palgafondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €18 671 | €0,11 | €7 | €18 671 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 278 | €0,04 | €2 | €6 335 |
| Heakorratasud | €46 645 | €0,27 | €18 | €42 754 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €54 748 | €0,32 | €21 | €102 587 |
| Laenu intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 315 | €0,02 | €1 | €4 784 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €4 352 | €0,03 | €2 | €3 661 |
| Kokku | €179 999 | €1,04 | €69 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €18 830 = €1,31/m² ≈ €87 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€52 175 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €242 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €179 999 | €220 842 | €161 816 | €177 227 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €73 419 | €121 258 | €68 755 | – | +6,8% |
| Remondifondi kogutud | €90 969 | €71 267 | €65 657 | – | +39% |
| Remondikulud | €59 099 | €106 248 | €56 878 | €70 119 | −16% |
| Remondifondi jääk | €18 830 | €0 | €28 184 | €14 010 | +34% |
| Laenujääk | €52 175 | €78 708 | €64 059 | €47 797 | +9,2% |
| Raha | €63 570 | €34 909 | €74 429 | €69 302 | −8,3% |
| Reservkapital | €44 166 | €44 166 | €28 125 | €28 125 | +57% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €180 328 | €225 532 | €160 690 | €175 545 | ≈ |
| Aasta tulem | €534 | −€4 614 | €1 310 | €1 807 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 226 eraisikut + 8 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Meeliku tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,38/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €216 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kui suur on Meeliku tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €18 830 (€1,31/m², ≈ €87 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 010. Võrreldes Lasnamäe linnaosa ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Meeliku tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €52 175 (≈ €242 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Meeliku tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €177 227 ja 2025. aastal €179 999 — muutus +1,6%. Viimase aasta muutus: −18% vs 2024.
Kuidas Meeliku tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,99/m² kuus (siin €3,38/m² kuus); remondifond €5,50/m² (siin €1,31/m²).
Kui suur on Meeliku tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, 3 hoonet, haldusfirma Stell. Registrikood 80529795; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 14 396 m².