Tallinn, Meeliku tn 23 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Meeliku tn 23 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €216 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,38/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 830 (€1/m², ≈ €87 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €14 010 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €52 175 (≈ €242 asuntoa kohden). Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,99/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Meeliku tee 23/1, Meeliku tee 23/2, Meeliku tee 23/3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 396 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€28 184 (2023) → €18 830 (2025), korjauksia samana aikana €165 347
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,99 (tässä €3,38) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,04) · rahasto €6/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Meeliku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 23 (tämä) | – | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
| Meeliku tn 21 | 140 m | 208 | €2,18 | €0,82 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meeliku tn 23 (tämä) | – | 216 | €3,38 | €1,04 | €1 | €52 175 | 2025 |
| Tohu tn 6 | 360 m | 8 | €3,09 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 8 | 380 m | 8 | €3,29 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 4 | 390 m | 8 | €2,88 | €0,74 | €3 | ei | 2025 |
| Tohu tn 3 | 420 m | 10 | €2,46 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 10 | 430 m | 14 | €3,64 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 5 | 440 m | 11 | – | €1,84 | – | ei | 2025 |
| Tohu tn 2 | 440 m | 8 | €3,09 | €1,14 | €13 | ei | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 460 m | 12 | €3,65 | €1,29 | €6 | ei | 2025 |
| Tohu tn 1 | 460 m | 10 | €2,44 | €0,72 | €7 | ei | 2024 |
| Sarapuu tn 9 | 470 m | 12 | €2,68 | €0,96 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €0,98 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €45 990 | €0,27 | €18 | €42 050 |
| Juhatuse palgafondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €18 671 | €0,11 | €7 | €18 671 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 278 | €0,04 | €2 | €6 335 |
| Heakorratasud | €46 645 | €0,27 | €18 | €42 754 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €54 748 | €0,32 | €21 | €102 587 |
| Laenu intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 315 | €0,02 | €1 | €4 784 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €4 352 | €0,03 | €2 | €3 661 |
| Yhteensä | €179 999 | €1,04 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 830 = €1,31/m² ≈ €87 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€52 175 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €242 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €179 999 | €220 842 | €161 816 | €177 227 | ≈ |
| josta korjausrahasto | €73 419 | €121 258 | €68 755 | – | +6,8% |
| Kerätty korjausrahastoon | €90 969 | €71 267 | €65 657 | – | +39% |
| Korjauskulut | €59 099 | €106 248 | €56 878 | €70 119 | −16% |
| Korjausrahaston saldo | €18 830 | €0 | €28 184 | €14 010 | +34% |
| Lainasaldo | €52 175 | €78 708 | €64 059 | €47 797 | +9,2% |
| Rahavarat | €63 570 | €34 909 | €74 429 | €69 302 | −8,3% |
| Vararahasto | €44 166 | €44 166 | €28 125 | €28 125 | +57% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €180 328 | €225 532 | €160 690 | €175 545 | ≈ |
| Tilikauden tulos | €534 | −€4 614 | €1 310 | €1 807 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 226 yksityistä + 8 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Meeliku tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €216 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Meeliku tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 830 (€1,31/m², ≈ €87 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 010. Verrattuna alueeseen Lasnamäe (kaupunginosa): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Meeliku tn 23 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €52 175 (≈ €242 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Meeliku tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €177 227 vuonna 2022 ja €179 999 vuonna 2025 — muutos +1,6%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Meeliku tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,99/m² / kk (tässä €3,38/m² / kk); korjausrahasto €5,50/m² (tässä €1,31/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Meeliku tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, 3 rakennusta, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80529795; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 396 m².