Rae vald, Järveküla, Leerimäe tee 12 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Järveküla, Leerimäe tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Järveküla, Rae. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (верхняя четверть района, Järveküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 105 (€11/m², ≈ €518 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €16 591 (≈ €2 765 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 97% (€22 528 → €662 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,79/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Leerimäe tee 12, Rae. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (270 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €3 105 (2022–2025)
- Кредит погашается€22 935 → €16 591 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€11/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,79 (здесь €3,26) · взносы €0,88 (здесь €0,20) · фонд €7/m² (здесь €12)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leerimäe tee 12 (это товарищество) | – | 6 | €3,26 | €0,20 | €12 | €16 591 | 2025 |
| Otsa tee 3 | 290 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Otsa tee 7 | 360 m | 6 | €0,65 | €0,42 | €7 | нет | 2025 |
| Kaare tee 5 | 420 m | 38 | €2,79 | €0,95 | €6 | нет | 2025 |
| Kaare tee 1 | 450 m | 38 | €3,65 | €1,38 | – | нет | 2024 |
| Kaare tee 3 | 470 m | 38 | – | €0,80 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,88 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 105 = €11/м² ≈ €518 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 591 остаток на конец 2025 года ≈ €2 765 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 493 ≈ €208 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 591 | 3,80% | 2031-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €662 | €4 227 | €625 | €22 528 | −97% |
| Расходы на ремонт | €0 | €3 634 | €0 | €22 074 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 105 | €254 | €204 | €0 | – |
| Остаток кредита | €16 591 | €18 908 | €20 968 | €22 935 | −28% |
| Денежные средства | €6 336 | €2 476 | €2 916 | €381 | ×16,6 |
| Резервный капитал | €2 720 | €2 720 | €2 720 | €2 720 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €405 | €4 000 | €359 | €23 017 | −98% |
| Результат года | €257 | €227 | €266 | −€488 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 105 €.
членов: 5 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Leerimäe tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (Järveküla): €1,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Leerimäe tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 105 (€11/м², ≈ €518 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Järveküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Leerimäe tee 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €16 591 (≈ €2 765 на квартиру), ставка 3,80%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Leerimäe tee 12?
Взносы членов составили €22 528 в 2022 году и €662 в 2025 году — изменение −97%. За последний год: −84% к 2024.
Как товарищество Leerimäe tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,79/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €7,00/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Leerimäe tee 12 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80467953; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 270 м².