Pärnu linn, Kastani põik 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +566% (2025); большой ремонтный фонд.
Kastani põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €70 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,06/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 404 (€18/m², ≈ €551 на квартиру); в 2021 году — €4 942 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 604% (€468 → €3 297 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani põik 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (239 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 027 (2024) → €4 404 (2025), за это время ремонт на €2 755
- Резкий рост взносов: +566% (2025)€495 (2024) → €3 297 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€18/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 (здесь €2,06) · взносы €0,90 (здесь €1,15) · фонд €7/m² (здесь €18)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani põik 2 (это товарищество) | – | 8 | €2,06 | €1,15 | €18 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 47 | 130 m | 20 | €2,20 | €0,82 | €5 | нет | 2025 |
| Riia mnt 84 | 180 m | 80 | €2,79 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43c | 190 m | 8 | €3,12 | €0,88 | €15 | нет | 2025 |
| Vikerkaare tn 3 | 200 m | 5 | – | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Riia mnt 86 | 200 m | 80 | €2,39 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43b | 200 m | 8 | €2,77 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43a | 220 m | 8 | – | €6,59 | €9 | €35 872 | 2025 |
| Riia mnt 88 | 230 m | 80 | €2,45 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Suur-Jõe tn 43 | 240 m | 8 | €3,82 | €1,11 | €14 | €6 381 | 2025 |
| Liiva tn 2c | 260 m | 18 | €4,27 | €0,91 | €3 | €5 186 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,78 | €0,90 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 404 = €18/м² ≈ €551 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 297 | €495 | €228 | €1 588 | €468 | ×7,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | – | €1 132 | – | – |
| Расходы на ремонт | €2 755 | €495 | €228 | €1 588 | €468 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 404 | €6 027 | €5 391 | €4 486 | €4 942 | −11% |
| Денежные средства | €4 419 | €6 100 | €5 218 | €4 488 | €5 043 | −12% |
| Резервный капитал | €400 | €400 | €300 | €300 | €300 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 297 | €496 | €228 | €1 587 | €469 | ×7,0 |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €70 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): €2,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani põik 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 404 (€18/м², ≈ €551 на квартиру). В 2021 году — €4 942. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Eeslinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani põik 2?
Взносы членов составили €468 в 2021 году и €3 297 в 2025 году — изменение +604%. За последний год: +566% к 2024.
Как товарищество Kastani põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц (здесь €2,06/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Kastani põik 2 и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80529186; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 239 м².