Tartu linn, Meruski tn 10 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Meruski tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,44/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali).
В ремонтном фонде на конец года было €3 714 (€8/m², ≈ €619 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€948). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€1 308 → €1 172 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €0,74/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Meruski tn 10, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (455 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€878 (2024) → €1 172 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€948 → €3 714 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,74 (здесь €1,44) · взносы €0,22 (здесь €0,21) · фонд €6/m² (здесь €8)
На той же улице: Meruski tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meruski tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €1,44 | €0,21 | €8 | нет | 2025 |
| Meruski tn 12 | 40 m | 6 | €0,95 | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meruski tn 10 (это товарищество) | – | 6 | €1,44 | €0,21 | €8 | нет | 2025 |
| Aeru tn 12 | 50 m | 6 | €0,49 | €0,08 | €2 | нет | 2025 |
| Aeru tn 10 | 80 m | 6 | €0,60 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Aeru tn 11 | 90 m | 6 | €0,68 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 9 | 120 m | 6 | €1,01 | €0,29 | €7 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 28a | 120 m | 5 | €2,84 | €0,50 | €74 | нет | 2025 |
| Klaose tn 14 | 140 m | 6 | €0,63 | €0,32 | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 7 | 140 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aeru tn 6 | 150 m | 6 | €0,58 | €0,22 | €5 | нет | 2024 |
| Klaose tn 12 | 150 m | 6 | €0,79 | €0,19 | €8 | нет | 2025 |
| Aruküla tee 24 | 150 m | 5 | €2,78 | €0,20 | – | €2 597 | 2025 |
| Медиана соседей | €0,68 | €0,22 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €886 | €0,16 | €12 | €878 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €109 | €0,02 | €2 | €0 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €177 | €0,03 | €2 | €0 |
| Итого | €1 172 | €0,21 | €16 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 714 = €8,17/м² ≈ €619 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 172 | €878 | €864 | €1 308 | −10% |
| Собрано в ремонтный фонд | €818 | €1 306 | €920 | – | −11% |
| Расходы на ремонт | €177 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €3 714 | €3 072 | €2 254 | €948 | ×3,9 |
| Денежные средства | €4 590 | €3 998 | €3 095 | €1 716 | +167% |
| Резервный капитал | €909 | €909 | €909 | €909 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 172 | €878 | €864 | €1 308 | −10% |
| Результат года | €42 | €11 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 177 € eest ja remondifondi koguti 818 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 714 €.
членов: 9 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meruski tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kvissentali linnaosa, Kvissentali): €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meruski tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 714 (€8,17/м², ≈ €619 на квартиру). В 2022 году — €948.
Есть ли у товарищества Meruski tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Meruski tn 10?
Взносы членов составили €1 308 в 2022 году и €1 172 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Meruski tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,74/м² в месяц (здесь €1,44/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €8,17/м²).
Насколько велико товарищество Meruski tn 10 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80577251; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 455 м².