Tallinn, Laevastiku tn 6a korteriühistu
Товарищество на 3 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025); два убыточных года подряд.
Laevastiku tn 6a korteriühistu — квартирное товарищество на 3 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 63% (€400 → €150 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laevastiku tn 6a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€100 (2024) → €150 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €191 → €153
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €1,37 · фонд €14/m²
На той же улице: Laevastiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 6a (это товарищество) | – | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 110 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 130 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 80 m | 8 | – | €0,65 | €0 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 50 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 130 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 40 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 130 m | 8 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 70 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 150 m | 8 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 100 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 170 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 130 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 200 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 150 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 230 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,37 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €150 | €100 | €400 | €0 | – |
| Денежные средства | €153 | €191 | €262 | €87 | +76% |
| Резервный капитал | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €188 | €171 | €225 | €123 | +53% |
| Результат года | −€38 | −€71 | €175 | −€123 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laevastiku tn 6a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €150 в год.
Есть ли у товарищества Laevastiku tn 6a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laevastiku tn 6a?
Взносы членов составили €400 в 2023 году и €150 в 2025 году — изменение −63%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Laevastiku tn 6a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Laevastiku tn 6a и кто им управляет?
3 квартир. Регистрационный код 80031658; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.