Tallinn, Laevastiku tn 11 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +59% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Laevastiku tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €155 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Põhja-Tallinn).
В ремонтном фонде на конец года было €19 929 (€53/m², ≈ €2 491 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€5 860) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 87% (€1 056 → €1 971 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €1,93/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laevastiku tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +59% (2025)€1 240 (2024) → €1 971 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 860 → €19 929 (2021–2025)
- Большой ремонтный фонд€53/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,93 (здесь €3,13) · взносы €1,42 (здесь €0,43) · фонд €6/m² (здесь €53)
На той же улице: Laevastiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 11 (это товарищество) | – | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 180 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 160 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 160 m | 8 | – | €0,65 | €0 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 140 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 120 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Laevastiku tn 6 | 120 m | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 6a | 170 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 80 m | 8 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 120 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 40 m | 8 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 140 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 160 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 40 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 110 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 80 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €1,42 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistulud | €576 | €0,13 | €6 | €576 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €162 | €0,04 | €2 | €163 |
| Kindlustustuludстрахование дома | страхование дома | €295 | €0,06 | €3 | €301 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €938 | €0,21 | €10 | €200 |
| Итого | €1 971 | €0,43 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 929 = €53/м² ≈ €2 491 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 971 | €1 240 | €1 678 | €924 | €1 056 | +87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 407 | €4 407 | – | €4 081 | – | +8,0% |
| Расходы на ремонт | €938 | €200 | €648 | €45 | €43 | ×21,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €19 929 | €16 536 | €12 675 | €9 175 | €5 860 | ×3,4 |
| Денежные средства | €19 625 | €15 517 | €12 277 | €9 241 | €5 751 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €242 | €242 | €242 | €242 | €242 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 973 | €1 240 | €1 678 | €924 | €1 052 | +88% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 938 € eest ja remondifondi koguti 4 407 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 929 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laevastiku tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €155 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,43/м² в месяц. Медиана (район Põhja-Tallinn): €2,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laevastiku tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 929 (€53/м², ≈ €2 491 на квартиру). В 2021 году — €5 860. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laevastiku tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Laevastiku tn 11?
Взносы членов составили €1 056 в 2021 году и €1 971 в 2025 году — изменение +87%. За последний год: +59% к 2024.
Как товарищество Laevastiku tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,93/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €53/м²).
Насколько велико товарищество Laevastiku tn 11 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80181978; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 379 м².