Tallinn, Laevastiku tn 6 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +32% (2025); малый резервный капитал.
Laevastiku tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €63 в месяц; взносы без коммунальных — €1,42/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 179 (€5/m², ≈ €272 на квартиру); в 2021 году — €2 971 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €22 290 (≈ €2 786 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 43% (€4 732 → €6 745 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,30/m² в месяц расходов и €22/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Laevastiku tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (397 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 511 (2022) → €2 179 (2025), за это время ремонт на €15 615
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€5 100 (2024) → €6 745 (2025)
- Малый резервный капитал€254 — меньше месячных расходов (€568)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€33 771 → €22 290 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,30 · взносы €1,32 (здесь €1,42) · фонд €22/m² (здесь €6)
На той же улице: Laevastiku tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laevastiku tn 6 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,42 | €6 | €22 290 | 2025 |
| Laevastiku tn 1 | 120 m | 8 | – | €3,10 | €22 | €5 104 | 2025 |
| Laevastiku tn 1d | 120 m | 8 | €3,49 | €1,32 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 2 | 80 m | 8 | – | €0,65 | €0 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 4 | 40 m | 8 | €2,67 | €2,33 | €26 | €21 871 | 2025 |
| Laevastiku tn 5 | 110 m | 8 | €1,93 | €0,60 | – | нет | 2024 |
| Laevastiku tn 6a | 40 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 7 | 100 m | 8 | – | €2,50 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 8 | 40 m | 8 | – | – | €1 | €70 895 | 2025 |
| Laevastiku tn 9 | 100 m | 8 | – | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 10 | 80 m | 8 | – | €1,98 | €4 | €26 440 | 2025 |
| Laevastiku tn 11 | 120 m | 8 | €3,13 | €0,43 | €53 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 12 | 120 m | 8 | €1,83 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 13 | 150 m | 8 | €1,53 | €0,48 | – | €12 917 | 2025 |
| Laevastiku tn 14 | 120 m | 23 | €4,71 | €1,54 | €263 | нет | 2025 |
| Laevastiku tn 15 | 180 m | 8 | €1,47 | €0,35 | – | €8 612 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,30 | €1,32 | €22 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €667 | €0,14 | €7 | €667 |
| Kommunaalmaksete vahe | €0 | €0,00 | €0 | €7 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 078 | €1,28 | €63 | €4 426 |
| Итого | €6 745 | €1,42 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Põhja-Tallinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 179 = €5,49/м² ≈ €272 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€22 290 остаток на конец 2025 года ≈ €2 786 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 322 ≈ €277 в месяц (€35 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €22 290 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 745 | €5 100 | €5 777 | €4 888 | €4 732 | +43% |
| Расходы на ремонт | €6 078 | €4 426 | €5 111 | €4 221 | €4 058 | +50% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 179 | €3 497 | €3 161 | €3 511 | €2 971 | −27% |
| Остаток кредита | €22 290 | €25 206 | €28 590 | €31 062 | €33 771 | −34% |
| Денежные средства | €2 618 | €4 055 | €3 707 | €3 725 | €3 575 | −27% |
| Резервный капитал | €254 | €254 | €254 | €254 | €254 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 815 | €4 709 | €5 830 | €5 191 | €4 591 | +48% |
| Результат года | −€70 | €391 | −€53 | −€303 | €252 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 078 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 179 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Laevastiku tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €63 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Laevastiku tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 179 (€5,49/м², ≈ €272 на квартиру). В 2021 году — €2 971. По сравнению с районом (район Põhja-Tallinn): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Laevastiku tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €22 290 (≈ €2 786 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Laevastiku tn 6?
Взносы членов составили €4 732 в 2021 году и €6 745 в 2025 году — изменение +43%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Laevastiku tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,30/м² в месяц; ремонтный фонд €22/м² (здесь €5,49/м²).
Насколько велико товарищество Laevastiku tn 6 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80140850; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 397 м².