Harku vald, Tabasalu alevik, Sarapuu tn 9b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tabasalu alevik, Sarapuu tn 9b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €274 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €3 621 (€4/m², ≈ €453 на квартиру); в 2022 году — €6 229 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sarapuu tn 9b, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (968 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 229 (2022) → €3 621 (2025), за это время ремонт на €9 583
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 (здесь €1,98) · взносы €1,37 (здесь €0,44) · фонд €5/m² (здесь €4)
На той же улице: Sarapuu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 9b (это товарищество) | – | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9a | 70 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 240 m | 4 | – | €3,19 | €15 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarapuu tn 9b (это товарищество) | – | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Tammelehe tn 2 | 60 m | 6 | – | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Pähkli tn 15 | 80 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 130 m | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 150 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 170 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 4 | 220 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 5 | 230 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 260 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 290 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 1 | 330 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,37 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 628 | €0,40 | €48 | €4 617 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €465 | €0,04 | €5 | €707 |
| Итого | €5 093 | €0,44 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 621 = €3,74/м² ≈ €453 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 093 | €5 324 | €13 030 | €5 153 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 325 | €2 325 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €465 | €707 | €8 411 | €1 128 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 621 | €1 761 | €143 | €6 229 | −42% |
| Денежные средства | €5 019 | €3 146 | €2 926 | €8 655 | −42% |
| Резервный капитал | €1 865 | €1 865 | €1 865 | €1 865 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 088 | €5 319 | €13 030 | €5 153 | ≈ |
| Результат года | €49 | €15 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 2 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sarapuu tn 9b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €274 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sarapuu tn 9b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 621 (€3,74/м², ≈ €453 на квартиру). В 2022 году — €6 229. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sarapuu tn 9b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sarapuu tn 9b?
Взносы членов составили €5 153 в 2022 году и €5 093 в 2025 году — изменение −1,2%. За последний год: −4,3% к 2024.
Как товарищество Sarapuu tn 9b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц (здесь €1,98/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €3,74/м²).
Насколько велико товарищество Sarapuu tn 9b и кто им управляет?
8 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80489297; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 968 м².