Harku vald, Tabasalu alevik, Tammelehe tn 2 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tabasalu alevik, Tammelehe tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €196 в месяц; взносы без коммунальных — €1,56/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€17 903 → €14 249 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,48/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammelehe tn 2, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (763 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,48 · взносы €1,23 (здесь €1,56) · фонд €4/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammelehe tn 2 (это товарищество) | – | 6 | – | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9b | 60 m | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9a | 120 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 15 | 140 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Pähkli tn 12 | 180 m | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 200 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 230 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 4 | 280 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 290 m | 4 | – | €3,19 | €15 | нет | 2024 |
| Sarapuu põik 5 | 290 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 320 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,48 | €1,23 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 249 | €14 034 | €14 658 | €17 903 | −20% |
| Расходы на ремонт | €15 663 | €13 814 | €13 577 | €16 622 | −5,8% |
| Денежные средства | €5 170 | €4 646 | €4 308 | €2 923 | +77% |
| Резервный капитал | – | €0 | €837 | €837 | −100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 663 | €14 139 | €13 901 | €17 199 | −8,9% |
| Результат года | −€1 364 | −€105 | €757 | €704 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 663 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammelehe tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €196 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tammelehe tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammelehe tn 2?
Взносы членов составили €17 903 в 2022 году и €14 249 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tammelehe tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,48/м² в месяц; ремонтный фонд €3,70/м².
Насколько велико товарищество Tammelehe tn 2 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80561787; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 763 м².