Harku vald, Tabasalu alevik, Pähkli tn 12 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Tabasalu alevik, Pähkli tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Tabasalu alevik, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €220 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,33/m² в месяц (верхняя четверть района, Tabasalu alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €2 157 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€15 806 → €27 540 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,36/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pähkli tn 12, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 023 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 232 (2023) → €0 (2025), за это время ремонт на €31 878
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,36 (здесь €4,33) · взносы €1,23 (здесь €2,24) · фонд €5/m² (здесь €0)
На той же улице: Pähkli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähkli tn 12 (это товарищество) | – | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 14 | 50 m | 17 | €3,78 | €1,14 | €6 | нет | 2025 |
| Pähkli tn 15 | 60 m | 8 | €1,78 | €0,19 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pähkli tn 12 (это товарищество) | – | 17 | €4,33 | €2,24 | €0 | нет | 2025 |
| Metsa tn 12 | 50 m | 17 | €3,70 | €1,67 | €9 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9a | 100 m | 8 | €1,42 | €0,32 | €0 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 5 | 120 m | 23 | €3,32 | €1,31 | €0 | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 9b | 130 m | 8 | €1,98 | €0,44 | €4 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 4 | 130 m | 23 | €3,48 | €1,16 | €5 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 2 | 160 m | 23 | €3,76 | €1,49 | €1 | нет | 2025 |
| Sarapuu põik 3 | 180 m | 23 | €3,39 | €1,42 | €17 | нет | 2025 |
| Tammelehe tn 2 | 180 m | 6 | – | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Sarapuu tn 18a | 210 m | 4 | – | €3,19 | €15 | нет | 2024 |
| Sarapuu põik 1 | 220 m | 23 | €3,29 | €0,99 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,36 | €1,37 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 803 | €0,55 | €33 | €6 586 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 825 | €0,23 | €14 | €2 563 |
| Juhatuse liikme tasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €0 | €0,00 | €0 | €415 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 912 | €1,46 | €88 | €13 966 |
| Итого | €27 540 | €2,24 | €135 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tabasalu alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 540 | €23 530 | €13 464 | €15 806 | +74% |
| Расходы на ремонт | €17 912 | €13 966 | €3 987 | €7 646 | +134% |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €1 008 | €3 232 | €2 157 | −100% |
| Денежные средства | €8 171 | €3 242 | €6 334 | €4 707 | +74% |
| Резервный капитал | €3 754 | €3 754 | €3 754 | €3 572 | +5,1% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 553 | €23 532 | €13 462 | €15 805 | +74% |
| Результат года | €44 | €23 | €5 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 1 чел. · членов: 34 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pähkli tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €220 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,24/м² в месяц. Медиана (Tabasalu alevik): €3,32/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pähkli tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €2 157. По сравнению с районом (Tabasalu alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pähkli tn 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pähkli tn 12?
Взносы членов составили €15 806 в 2022 году и €27 540 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Pähkli tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,36/м² в месяц (здесь €4,33/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Pähkli tn 12 и кто им управляет?
17 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 1 чел.. Регистрационный код 80480675; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 023 м².