Rae vald, Uuesalu küla, Hirve tee 18 korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Uuesalu küla, Hirve tee 18 korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Uuesalu küla, Rae. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €201 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,71/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Rae vald).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 411 (€5/m², ≈ €603 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€216) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €34 728 (≈ €8 682 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2024 444 % (€112 → €609 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä; niiden mediaani on €0,65/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Hirve tee 18, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (467 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€6 000 → €34 728 (2022–2024)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€216 → €2 411 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 9 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €0,65 (tässä €1,71) · vastikkeet €0,32 (tässä €0,11) · rahasto €4/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Hirve tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 18 (tämä) | – | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Hirve tee 6 | 280 m | 5 | – | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Hirve tee 8 | 280 m | 4 | – | €0,47 | €7 | ei | 2024 |
| Hirve tee 16 | 50 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,47 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 18 (tämä) | – | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Metssea tee 2 | 190 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kähriku tee 7 | 200 m | 4 | €0,73 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 340 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põdra tee 25 | 410 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | ei | 2025 |
| Põdra tee 17 | 420 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kitse tee 5 | 490 m | 6 | €0,48 | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,73 | – | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €2 411 = €5,16/m² ≈ €603 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€34 728 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €8 682 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €609 | €555 | €112 | ×5,4 |
| Korjauskulut | €0 | €13 760 | €177 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €2 411 | €1 290 | €216 | ×11,2 |
| Lainasaldo | €34 728 | €37 717 | €6 000 | ×5,8 |
| Rahavarat | €1 312 | €6 949 | €659 | +99% |
| Vararahasto | €344 | €344 | €344 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 022 | €22 711 | €983 | +4,0% |
| Tilikauden tulos | €2 551 | −€242 | −€486 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
KÜ Hirve tee 18 on riigi poolt asutatud 2018 aasta jaanuaris, mil maja alles esitati. Oktoobrist 2018 valiti juhatus ja hakati toimetama KÜ-na.
jäseniä 4 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Hirve tee 18 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €201 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,11/m² / kk. Rae vald mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Hirve tee 18 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €2 411 (€5,16/m², ≈ €603 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €216. Verrattuna alueeseen Rae vald: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Hirve tee 18 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €34 728 (≈ €8 682 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Hirve tee 18 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €112 vuonna 2022 ja €609 vuonna 2024 — muutos +444%. Viimeisin vuosi: +9,7% vs 2023.
Miten taloyhtiö Hirve tee 18 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 9 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €0,65/m² / kk (tässä €1,71/m² / kk); korjausrahasto €3,80/m² (tässä €5,16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Hirve tee 18 on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80468295; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 467 m².