Rae vald, Uuesalu küla, Hirve tee 18 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; remondifond kasvab igal aastal.
Uuesalu küla, Hirve tee 18 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Uuesalu küla, Rae. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €201 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,71/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Rae vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €2 411 (€5/m², ≈ €603 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€216) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €34 728 (≈ €8 682 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2024 444% (€112 → €609 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €0,65/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Hirve tee 18, Rae. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (467 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€6 000 → €34 728 (2022–2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€216 → €2 411 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 9 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €0,65 (siin €1,71) · maksed €0,32 (siin €0,11) · remondifond €4/m² (siin €5)
Samal tänaval: Hirve tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 18 (see ühistu) | – | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Hirve tee 6 | 280 m | 5 | – | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Hirve tee 8 | 280 m | 4 | – | €0,47 | €7 | ei | 2024 |
| Hirve tee 16 | 50 m | 4 | €0,56 | €0,05 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,47 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hirve tee 18 (see ühistu) | – | 4 | €1,71 | €0,11 | €5 | €34 728 | 2024 |
| Metssea tee 2 | 190 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kähriku tee 7 | 200 m | 4 | €0,73 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kähriku tee 1 | 340 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põdra tee 25 | 410 m | 4 | €0,80 | €0,32 | €1 | ei | 2025 |
| Põdra tee 17 | 420 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kitse tee 5 | 490 m | 6 | €0,48 | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €0,73 | – | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €2 411 = €5,16/m² ≈ €603 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 728 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €8 682 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €609 | €555 | €112 | ×5,4 |
| Remondikulud | €0 | €13 760 | €177 | −100% |
| Remondifondi jääk | €2 411 | €1 290 | €216 | ×11,2 |
| Laenujääk | €34 728 | €37 717 | €6 000 | ×5,8 |
| Raha | €1 312 | €6 949 | €659 | +99% |
| Reservkapital | €344 | €344 | €344 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 022 | €22 711 | €983 | +4,0% |
| Aasta tulem | €2 551 | −€242 | −€486 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
KÜ Hirve tee 18 on riigi poolt asutatud 2018 aasta jaanuaris, mil maja alles esitati. Oktoobrist 2018 valiti juhatus ja hakati toimetama KÜ-na.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Hirve tee 18 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €201 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,11/m² kuus. Rae vald mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Hirve tee 18 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €2 411 (€5,16/m², ≈ €603 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €216. Võrreldes Rae vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Hirve tee 18 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €34 728 (≈ €8 682 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Hirve tee 18 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €112 ja 2024. aastal €609 — muutus +444%. Viimase aasta muutus: +9,7% vs 2023.
Kuidas Hirve tee 18 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 9 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €0,65/m² kuus (siin €1,71/m² kuus); remondifond €3,80/m² (siin €5,16/m²).
Kui suur on Hirve tee 18 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80468295; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 467 m².