Pärnu linn, Audru alevik, Nelgi tn 3 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Audru alevik, Nelgi tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Pärnu linn, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €3,30/m² в месяц.
У товарищества кредит €55 538 (≈ €55 538 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 84% (€10 401 → €1 657 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €3,04/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Nelgi tn 3, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (42 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €55 538 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,04 · взносы €0,72 (здесь €3,30) · фонд €12/m²
На той же улице: Nelgi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 3 (это товарищество) | – | 1 | – | €3,30 | – | €55 538 | 2025 |
| Nelgi tn 1 | 20 m | 8 | – | – | – | €2 902 | 2025 |
| Nelgi tn 4 | 40 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 7 | 40 m | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 3 (это товарищество) | – | 1 | – | €3,30 | – | €55 538 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 330 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | нет | 2024 |
| Madara tn 29 | 380 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 33 | 430 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | нет | 2024 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 480 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 480 m | 4 | – | – | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,04 | €0,72 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 1 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 657 | €3,30 | €138 | €1 388 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €64 265 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €72 | |
| Muud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €300 | |
| Итого | €1 657 | €3,30 | €138 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Pärnu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 538 остаток на конец 2025 года ≈ €55 538 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 128 ≈ €261 в месяц (€261 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €55 538 | Euribor + 6,00% | 2038-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 657 | €66 025 | €2 397 | €10 401 | −84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €64 265 | €1 014 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €4 515 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €64 637 | €1 191 | €9 367 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €4 851 | €1 350 | ×3,6 |
| Остаток кредита | €55 538 | €58 453 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 601 | €1 095 | €4 724 | €2 032 | +126% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 229 | €65 999 | €3 471 | €10 374 | −88% |
| Результат года | €428 | €26 | −€1 074 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nelgi tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,30/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Nelgi tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 538 (≈ €55 538 на квартиру), Euribor, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Nelgi tn 3?
Взносы членов составили €10 401 в 2022 году и €1 657 в 2025 году — изменение −84%. За последний год: −97% к 2024.
Как товарищество Nelgi tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,04/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Nelgi tn 3 и кто им управляет?
1 квартир. Регистрационный код 80460000; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 42 м².