Pärnu linn, Audru alevik, Nelgi tn 3 korteriühistu
1 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Audru alevik, Nelgi tn 3 korteriühistu on 1 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,30/m² kuus.
Ühistul on laenu €55 538 (≈ €55 538 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed langesid 2022–2025 84% (€10 401 → €1 657 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,04/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nelgi tn 3, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (42 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €55 538 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,04 · maksed €0,72 (siin €3,30) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Nelgi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 3 (see ühistu) | – | 1 | – | €3,30 | – | €55 538 | 2025 |
| Nelgi tn 1 | 20 m | 8 | – | – | – | €2 902 | 2025 |
| Nelgi tn 4 | 40 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 7 | 40 m | 1 | – | – | €44 | €65 574 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nelgi tn 3 (see ühistu) | – | 1 | – | €3,30 | – | €55 538 | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 5 | 330 m | 200 | €3,08 | €0,93 | €12 | ei | 2024 |
| Madara tn 29 | 380 m | 4 | €1,50 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 33 | 430 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 480 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kirsi tn 46 | 480 m | 4 | – | – | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,04 | €0,72 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 1 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 657 | €3,30 | €138 | €1 388 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €64 265 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €72 | |
| Muud tasud | €0 | €0,00 | €0 | €300 | |
| Kokku | €1 657 | €3,30 | €138 |
Võrdlus: Pärnu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 538 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €55 538 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 128 ≈ €261 kuus (€261 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €55 538 | Euribor + 6,00% | 2038-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 657 | €66 025 | €2 397 | €10 401 | −84% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €64 265 | €1 014 | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €4 515 | – | – |
| Remondikulud | €0 | €64 637 | €1 191 | €9 367 | −100% |
| Remondifondi jääk | – | – | €4 851 | €1 350 | ×3,6 |
| Laenujääk | €55 538 | €58 453 | €0 | – | – |
| Raha | €4 601 | €1 095 | €4 724 | €2 032 | +126% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 229 | €65 999 | €3 471 | €10 374 | −88% |
| Aasta tulem | €428 | €26 | −€1 074 | €27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nelgi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,30/m² kuus.
Kas Nelgi tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 538 (≈ €55 538 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nelgi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 401 ja 2025. aastal €1 657 — muutus −84%. Viimase aasta muutus: −97% vs 2024.
Kuidas Nelgi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,04/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Nelgi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
1 korterit. Registrikood 80460000; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 42 m².