район Järve, Kohtla-Järve · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Keskallee 18a

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Keskallee 18a?

Типичный платёж квартиры €80 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Официальное название: Kohtla-Järve, Keskallee 18a korteriühistu

Рег. код 80274711 · 8 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 102010447 · Площадь по EHR требует уточнения

Kohtla-Järve, Keskallee 18a (товарищество) (рег. код 80274711) — квартирное товарищество дома по адресу Keskallee 18a, Kohtla-Järve (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€80 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (район Järve)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Keskallee 18a (8 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kohtla-Järve linn, Keskallee 18a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-4 208 (-90%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €613

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80274711) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 48,6 – 49,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 57,8 – 59,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

8 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,0 m²

min 48,6 m² max 59,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 102010447.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€6 637	—	€0	€0	€0	€444
2024	€5 160	—	€0	€0	€0	€5 687
2023	€5 771	—	€0	€0	€0	€2 528
2022	€6 686	—	€0	€0	€0	€1 673
2021	€4 891	—	€0	€0	€0	€4 652

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €444

Требования (строки баланса отчёта) €613

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (район Järve) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

122 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (район Järve) €2,30

Типичный диапазон (IQR) €2,05 – €2,52

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 5.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Keskallee 18a Это товарищество	8	–	0 € (нет)	–
Keskallee 2 ↗	13	–	0 €	–
Keskallee 3 ↗	10	–	0 €	–
Keskallee 4 ↗	11	€0,00	0 €	–
Keskallee 5 ↗	12	€0,00	0 €	–
Keskallee 6 ↗	24	€0,00	0 €	€2,14
Keskallee 7 ↗	24	€0,00	0 €	–
Keskallee 8 ↗	11	€0,00	0 €	€1,47
Keskallee 9 ↗	16	€0,00	0 €	€2,98
Keskallee 10a ↗	8	€0,00	0 €	€0,81
Keskallee 11 ↗	15	€0,00	0 €	–
Keskallee 12a ↗	8	€0,00	0 €	€2,43
Keskallee 13 ↗	16	€0,00	0 €	€2,53
Keskallee 14 ↗	8	€0,00	0 €	€2,95
Keskallee 14a ↗	8	€0,00	0 €	€2,15
Keskallee 15 ↗	16	€0,00	0 €	€1,59

Рядом (в радиусе 500 м)

Pärna tn 22a · 8 кв. · 70 m Vahtra tn 4 · 8 кв. · 92 m Pärna tn 22 · 12 кв. · 100 m Pärna tn 21 · 32 кв. · 141 m Pärna tn 27 · 38 кв. · 142 m Pärna tn 24a · 8 кв. · 162 m Pärna tn 18 · 4 кв. · 166 m Vahtra tn 8 · 44 кв. · 175 m Pärna tn 26 · 12 кв. · 185 m Pärna tn 23 · 48 кв. · 204 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Keskallee 20a · 8 кв. · 40 m Keskallee 14a · 8 кв. · 61 m Pärna tn 22a · 8 кв. · 70 m Keskallee 18 · 8 кв. · 84 m Keskallee 14 · 8 кв. · 92 m Vahtra tn 4 · 8 кв. · 92 m Keskallee 12a · 8 кв. · 105 m Keskallee 20 · 11 кв. · 108 m Keskallee 10a · 8 кв. · 151 m Pärna tn 24a · 8 кв. · 162 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.