Tartu linn, Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +109% (2025).
Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Rahinge küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €352 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,10/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €5 773 (€12/m², ≈ €722 на квартиру); в 2021 году — €8 233 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €279 175 (≈ €34 897 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 78% (€4 036 → €7 177 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kulli tee 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (477 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 825 (2024) → €5 773 (2025), за это время ремонт на €3 425
- Новый кредит в 2024 годуостаток €279 175 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +109% (2025)€3 430 (2024) → €7 177 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €5,10) · взносы €1,42 (здесь €1,25) · фонд €14/m² (здесь €12)
На той же улице: Kulli tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tee 3 (это товарищество) | – | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
| Kulli tee 11 | 1 120 m | 8 | €1,90 | €1,61 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tee 3 (это товарищество) | – | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 210 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 220 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 270 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 310 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,23 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 937 | €0,34 | €20 | €1 770 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 815 | €0,32 | €19 | €1 660 |
| Remondifondi kasutamineоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 425 | €0,60 | €36 | €0 |
| Итого | €7 177 | €1,25 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 773 = €12/м² ≈ €722 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€279 175 остаток на конец 2025 года ≈ €34 897 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 635 ≈ €303 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €279 175 | 5,98% | 2054-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 177 | €3 430 | €10 323 | €3 057 | €4 036 | +78% |
| Расходы на ремонт | €3 425 | €0 | €7 113 | €0 | €1 139 | ×3,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 773 | €16 825 | €16 513 | €15 827 | €8 233 | −30% |
| Остаток кредита | €279 175 | €281 246 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €14 557 | €43 540 | €25 960 | €24 473 | €15 364 | −5,3% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 000 | €464 | ×5,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 142 | €2 303 | €9 599 | €2 004 | €2 538 | +181% |
| Результат года | €230 | €1 179 | €863 | €1 231 | €1 668 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 28.11.2017.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kulli tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €352 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kulli tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 773 (€12/м², ≈ €722 на квартиру). В 2021 году — €8 233. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kulli tee 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €279 175 (≈ €34 897 на квартиру), ставка 5,98%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kulli tee 3?
Взносы членов составили €4 036 в 2021 году и €7 177 в 2025 году — изменение +78%. За последний год: +109% к 2024.
Как товарищество Kulli tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €5,10/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kulli tee 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80428367; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 477 м².