Tartu linn, Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025).
Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Rahinge küla, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €352 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,10/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 773 (€12/m², ≈ €722 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €8 233 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €279 175 (≈ €34 897 asuntoa kohden), viimeinen erä 2054. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 78 % (€4 036 → €7 177 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,38/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kulli tee 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (477 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€16 825 (2024) → €5 773 (2025), korjauksia samana aikana €3 425
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €279 175 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +109% (2025)€3 430 (2024) → €7 177 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 5 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,38 (tässä €5,10) · vastikkeet €1,42 (tässä €1,25) · rahasto €14/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Kulli tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tee 3 (tämä) | – | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
| Kulli tee 11 | 1 120 m | 8 | €1,90 | €1,61 | €4 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tee 3 (tämä) | – | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 210 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 220 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 270 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 310 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,38 | €1,23 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 937 | €0,34 | €20 | €1 770 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 815 | €0,32 | €19 | €1 660 |
| Remondifondi kasutaminesäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 425 | €0,60 | €36 | €0 |
| Yhteensä | €7 177 | €1,25 | €75 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 773 = €12/m² ≈ €722 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€279 175 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €34 897 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 635 ≈ €303 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €279 175 | 5,98% | 2054-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 177 | €3 430 | €10 323 | €3 057 | €4 036 | +78% |
| Korjauskulut | €3 425 | €0 | €7 113 | €0 | €1 139 | ×3,0 |
| Korjausrahaston saldo | €5 773 | €16 825 | €16 513 | €15 827 | €8 233 | −30% |
| Lainasaldo | €279 175 | €281 246 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €14 557 | €43 540 | €25 960 | €24 473 | €15 364 | −5,3% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 000 | €464 | ×5,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 142 | €2 303 | €9 599 | €2 004 | €2 538 | +181% |
| Tilikauden tulos | €230 | €1 179 | €863 | €1 231 | €1 668 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 28.11.2017.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kulli tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,10/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €352 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,25/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kulli tee 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 773 (€12/m², ≈ €722 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €8 233. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kulli tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €279 175 (≈ €34 897 asuntoa kohden), korko 5,98%, viimeinen erä 2054. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kulli tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €4 036 vuonna 2021 ja €7 177 vuonna 2025 — muutos +78%. Viimeisin vuosi: +109% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kulli tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 5 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,38/m² / kk (tässä €5,10/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kulli tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80428367; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 477 m².