Tartu linn, Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025).
Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Rahinge küla, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €352 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,10/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €5 773 (€12/m², ≈ €722 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 827 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €279 175 (≈ €34 897 korteri kohta), viimane makse 2054. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 135% (€3 057 → €7 177 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,38/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kulli tee 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (477 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 825 (2024) → €5 773 (2025), samal ajal remonditi €3 425 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €279 175 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +109% (2025)€3 430 (2024) → €7 177 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 5 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,38 (siin €5,10) · maksed €1,42 (siin €1,25) · remondifond €14/m² (siin €12)
Samal tänaval: Kulli tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tee 3 (see ühistu) | – | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
| Kulli tee 11 | 1 120 m | 8 | €1,90 | €1,61 | €4 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tee 3 (see ühistu) | – | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 210 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 220 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 270 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 310 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,23 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 937 | €0,34 | €20 | €1 770 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 815 | €0,32 | €19 | €1 660 |
| Remondifondi kasutaminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 425 | €0,60 | €36 | €0 |
| Kokku | €7 177 | €1,25 | €75 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 773 = €12/m² ≈ €722 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€279 175 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €34 897 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 635 ≈ €303 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €279 175 | 5,98% | 2054-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 177 | €3 430 | €10 323 | €3 057 | +135% |
| Remondikulud | €3 425 | €0 | €7 113 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €5 773 | €16 825 | €16 513 | €15 827 | −64% |
| Laenujääk | €279 175 | €281 246 | €0 | – | – |
| Raha | €14 557 | €43 540 | €25 960 | €24 473 | −41% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 000 | +25% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 142 | €2 303 | €9 599 | €2 004 | ×3,6 |
| Aasta tulem | €230 | €1 179 | €863 | €1 231 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Rahinge küla, Kulli tee 3 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 28.11.2017.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kulli tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,10/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €352 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Kulli tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 773 (€12/m², ≈ €722 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 827. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kulli tee 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €279 175 (≈ €34 897 korteri kohta), intress 5,98%, viimane makse 2054. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kulli tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 057 ja 2025. aastal €7 177 — muutus +135%. Viimase aasta muutus: +109% vs 2024.
Kuidas Kulli tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,38/m² kuus (siin €5,10/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Kulli tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80428367; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 477 m².