Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 37, Uue-Madi tee T1 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +95% (2025); кредит погашается.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 37, Uue-Madi tee T1 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Rahinge küla, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €178 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 171; в 2022 году — €378. У товарищества кредит €58 673 (≈ €4 889 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€8 092 → €11 223 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €3,70/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Ilmatsalu tee 37, Uue-Madi tee T1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 901 (2023) → €2 171 (2025), за это время ремонт на €5 032
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€5 766 (2024) → €11 223 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€72 539 → €58 673 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,70 · взносы €1,24 · фонд €15/m²
На той же улице: Ilmatsalu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 37 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 90 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 240 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 290 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,38 | €1,23 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 37 (это товарищество) | – | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 310 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 312 | €16 | €2 161 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 936 | €13 | €1 786 |
| Kindlustusmaksete kogumineстрахование дома | страхование дома | €119 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 213 | €22 | €1 819 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 643 | €25 | €0 |
| Итого | €11 223 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 171 ≈ €181 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€58 673 остаток на конец 2025 года ≈ €4 889 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 490 ≈ €458 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 035 | 5,37% | 2032-08 |
| Swedbank | €32 638 | 5,57% | 2037-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 223 | €5 766 | €2 836 | €8 092 | +39% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 723 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 213 | €1 819 | €0 | €5 328 | −40% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 171 | €2 861 | €2 901 | €378 | ×5,7 |
| Остаток кредита | €58 673 | €63 777 | €68 229 | €72 539 | −19% |
| Денежные средства | €6 051 | €6 330 | €4 345 | €7 092 | −15% |
| Резервный капитал | €1 314 | €1 051 | €1 051 | €1 051 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 050 | €5 659 | €3 196 | €8 487 | −17% |
| Результат года | €580 | €162 | −€360 | −€395 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 213 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 171 €.
членов: 10 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tee 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €178 в месяц; взносы членов €11 223 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tee 37?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 171. В 2022 году — €378.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tee 37 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €58 673 (≈ €4 889 на квартиру), ставка 5,49%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tee 37?
Взносы членов составили €8 092 в 2022 году и €11 223 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tee 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,70/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м².
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tee 37 и кто им управляет?
12 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80315189; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.