Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 47 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +431% (2025); два убыточных года подряд; кредит погашается.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Rahinge küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,01/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €12 375 (€24/m², ≈ €1 031 на квартиру); в 2022 году — €9 712 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €131 150 (≈ €10 929 на квартиру), последний платёж 2039. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 546% (€2 547 → €16 442 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tee 47, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (526 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +431% (2025)€3 096 (2024) → €16 442 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €17 098 → €13 633
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€147 598 → €131 150 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€24/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 (здесь €4,01) · взносы €1,23 (здесь €2,61) · фонд €12/m² (здесь €24)
На той же улице: Ilmatsalu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 47 (это товарищество) | – | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 240 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 150 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 50 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 47 (это товарищество) | – | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 220 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €881 | €0,14 | €6 | €789 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 120 | €0,34 | €15 | €1 915 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 472 | €1,03 | €45 | €392 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 969 | €1,10 | €48 | €0 |
| Итого | €16 442 | €2,61 | €114 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 375 = €24/м² ≈ €1 031 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€131 150 остаток на конец 2025 года ≈ €10 929 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 682 ≈ €557 в месяц (€46 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €131 150 | 4,92% | 2039-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 442 | €3 096 | €3 642 | €2 547 | ×6,5 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 472 | €392 | €969 | – | ×6,7 |
| Расходы на ремонт | €16 392 | €392 | €969 | €396 | ×41,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 375 | €15 315 | €12 175 | €9 712 | +27% |
| Остаток кредита | €131 150 | €137 379 | €142 524 | €147 598 | −11% |
| Денежные средства | €13 633 | €17 098 | €14 322 | €10 897 | +25% |
| Резервный капитал | €2 218 | €1 918 | €1 918 | €1 818 | +22% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 782 | €3 184 | €3 566 | €2 728 | ×7,3 |
| Результат года | −€345 | −€80 | €101 | −€121 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 392 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 375 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tee 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,01/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,61/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tee 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 375 (€24/м², ≈ €1 031 на квартиру). В 2022 году — €9 712. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tee 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €131 150 (≈ €10 929 на квартиру), ставка 4,92%, последний платёж 2039. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tee 47?
Взносы членов составили €2 547 в 2022 году и €16 442 в 2025 году — изменение +546%. За последний год: +431% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tee 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц (здесь €4,01/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tee 47 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80315195; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 526 м².