Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 49 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +61% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Rahinge küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,38/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €7 573 (€11/m², ≈ €631 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 721) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €73 711 (≈ €6 143 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€9 537 → €10 015 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €4,01/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tee 49, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (678 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +61% (2025)€6 206 (2024) → €10 015 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 721 → €7 573 (2022–2025)
- Кредит погашается€97 043 → €73 711 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,01 (здесь €3,38) · взносы €1,25 (здесь €1,23) · фонд €17/m² (здесь €11)
На той же улице: Ilmatsalu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 49 (это товарищество) | – | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 290 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 41 | 210 m | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 50 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 49 (это товарищество) | – | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 210 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 314 | €0,28 | €16 | €1 989 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 359 | €0,29 | €16 | €2 224 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €102 | €0,01 | €1 | €406 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €74 | €0,01 | €1 | €940 |
| Kredexi tasud | €586 | €0,07 | €4 | €647 | |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 580 | €0,56 | €32 | €0 |
| Итого | €10 015 | €1,23 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 573 = €11/м² ≈ €631 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€73 711 остаток на конец 2025 года ≈ €6 143 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 373 ≈ €698 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €73 711 | 5,40% | 2033-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 015 | €6 206 | €4 719 | €9 537 | +5,0% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €74 | €940 | €702 | – | −89% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €2 660 | – | – |
| Расходы на ремонт | €660 | €1 587 | €702 | €5 610 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 573 | €4 932 | €3 953 | €3 721 | +104% |
| Остаток кредита | €73 711 | €81 780 | €89 547 | €97 043 | −24% |
| Денежные средства | €8 021 | €5 493 | €4 784 | €3 147 | +155% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €230 | ×8,7 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 374 | €6 911 | €4 587 | €9 555 | −44% |
| Результат года | €63 | −€517 | €182 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 660 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 573 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tee 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tee 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 573 (€11/м², ≈ €631 на квартиру). В 2022 году — €3 721. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tee 49 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €73 711 (≈ €6 143 на квартиру), ставка 5,40%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tee 49?
Взносы членов составили €9 537 в 2022 году и €10 015 в 2025 году — изменение +5,0%. За последний год: +61% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tee 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,01/м² в месяц (здесь €3,38/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tee 49 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80240184; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 678 м².