Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 41 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Резкий рост взносов: +32% (2025); кредит погашается.
Rahinge küla, Ilmatsalu tee 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Rahinge küla, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,37/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €9 100 (€17/m², ≈ €758 на квартиру); в 2022 году — €11 068 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €44 645 (≈ €3 720 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 159% (€2 552 → €6 606 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €4,01/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ilmatsalu tee 41, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (539 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +32% (2025)€4 989 (2024) → €6 606 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€55 497 → €44 645 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €4,01 (здесь €3,37) · взносы €1,25 (здесь €1,02) · фонд €12/m² (здесь €17)
На той же улице: Ilmatsalu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 41 (это товарищество) | – | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 37 | 90 m | 12 | – | – | – | €58 673 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 47 | 150 m | 12 | €4,01 | €2,61 | €24 | €131 150 | 2025 |
| Ilmatsalu tee 49 | 210 m | 12 | €3,38 | €1,23 | €11 | €73 711 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ilmatsalu tee 41 (это товарищество) | – | 12 | €3,37 | €1,02 | €17 | €44 645 | 2025 |
| Kulli tee 3 | 270 m | 8 | €5,10 | €1,25 | €12 | €279 175 | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €994 | €0,15 | €7 | €878 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 040 | €0,32 | €14 | €1 877 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 792 | €0,43 | €19 | €1 574 |
| Muruniitmise tasu | €780 | €0,12 | €5 | €660 | |
| Итого | €6 606 | €1,02 | €46 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 100 = €17/м² ≈ €758 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€44 645 остаток на конец 2025 года ≈ €3 720 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 343 ≈ €362 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €44 645 | 6,07% | 2034-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 606 | €4 989 | €11 895 | €2 552 | +159% |
| Расходы на ремонт | €2 792 | €1 574 | €9 629 | €333 | ×8,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 100 | €3 623 | €3 905 | €11 068 | −18% |
| Остаток кредита | €44 645 | €48 653 | €52 121 | €55 497 | −20% |
| Денежные средства | €8 451 | €6 303 | €3 014 | €8 851 | −4,5% |
| Резервный капитал | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €516 | ×3,9 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 655 | €5 106 | €11 770 | €3 838 | +73% |
| Результат года | €0 | €42 | €181 | −€1 148 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud 2025. Tartu linn, Rahinge küla, Ilmatsalu tee 41 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 17.09.2010.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ilmatsalu tee 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,37/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ilmatsalu tee 41?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 100 (€17/м², ≈ €758 на квартиру). В 2022 году — €11 068. По сравнению с районом (Tartu linn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Ilmatsalu tee 41 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €44 645 (≈ €3 720 на квартиру), ставка 6,07%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ilmatsalu tee 41?
Взносы членов составили €2 552 в 2022 году и €6 606 в 2025 году — изменение +159%. За последний год: +32% к 2024.
Как товарищество Ilmatsalu tee 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €4,01/м² в месяц (здесь €3,37/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Ilmatsalu tee 41 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80315108; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 539 м².