посёлок Kehtna, Eesti · Финансовый анализ товарищества

волость Товарищество Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,56/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €178. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €130 279, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €226 729 (€74/m²). Поступления в фонд за год: €56 208. Расходы на ремонт за год: €2 605. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15 korteriühistu

Рег. код 80427698 · 60 квартир в товариществе · 3 048,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109002853

волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15 (товарищество) (рег. код 80427698) — квартирное товарищество дома по адресу волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15, Eesti (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €226 729, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€185 /мес.

ca €3,56 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,56 посёлок Kehtna медиана €3,14/m² €3,51

Выше обычного для района (+13.4% к медиане · 20 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€226 729 (€74.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

84/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (посёлок Kehtna)

+13.4%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15 (60 квартир).

Компоненты индекса и методика

84/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €130 279, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 9,0 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€177 352 (+359%)

Резерв / кв. €3 779

Резерв / м² €74.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 80/100 · 41.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €10 314

Уровень ремфонда 90/100 · €74.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 226 729 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €2 605.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80427698) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,56 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,54 /m² Взносы, признанные доходом: €0,40 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 32,7 – 33,1 m²

Взносы, признанные доходом €13 /кв.

Ремонт €51 /кв.

Кредит €0 /кв.

€117 /мес.

Расчётная доля фонда €2 447

2-комнатная 19 в доме

Средняя площадь: 52,6 – 53,2 m²

Взносы, признанные доходом €21 /кв.

Ремонт €81 /кв.

Кредит €0 /кв.

€188 /мес.

Расчётная доля фонда €3 927

3-комнатная 21 в доме

Средняя площадь: 52,8 – 67,1 m²

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонт €102 /кв.

Кредит €0 /кв.

€235 /мес.

Расчётная доля фонда €4 916

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,8 m²

min 32,7 m² max 67,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€238 /месяц

Взносы, признанные доходом €26 /кв.

Ремонтный фонд €103 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€4 968

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €130 279 (€3,56/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €14 481 (€0,40/м²); поступления в ремфонд €56 208 и €13 153 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Работы, упомянутые в отчётах (1)

Eesmärk on teostada maja tervikrenoveerimine koos SA KredExi poolt antava toetusega, vastavalt nende poolt läbiviidud toetuse eraldamise voorudele. 2024.a. voor oli lühiajaline (48 minutit) ning rahaline maht väike võrreldes taotlejate arvuga
2024 г. отчёт, стр. 3

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: ремфонд: прил. 2 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 5
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109002853.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

41.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€14 481	€56 208	€2 605	€226 729	€0	€277 251
2024	€25 561	—	€11 661	€173 126	€0	€217 420
2023	€12 448	€36 842	€7	€130 071	€0	€169 977
2022	€14 052	€36 842	€701	€85 518	€0	€125 409
2021	€26 046	—	€13 700	€49 377	€0	€88 785

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €277 251

Требования (строки баланса отчёта) €10 314

Долги поставщикам (коммунальные) €8 726

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €11 000

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €226 729

Остаток ремонтного фонда на м² €74,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €3 779

Годовые поступления в ремонтный фонд €56 208 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 87,0 лет

84 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (84 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kehtna) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

20 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,56

Медиана (посёлок Kehtna) €3,14

Типичный диапазон (IQR) €2,56 – €3,51

Разница с медианой +13.4%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 71.1 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tn 13 · 60 кв. · 43 m Kooli tn 17 · 24 кв. · 48 m Kooli tn 11 · 12 кв. · 67 m Staadioni tn 19 · 18 кв. · 88 m Aia tn 2 · 18 кв. · 107 m Kooli tn 7 · 24 кв. · 115 m Staadioni tn 17 · 18 кв. · 126 m Kooli tn 3 · 18 кв. · 129 m Kooli tn 5 · 22 кв. · 134 m Kooli tn 9 · 18 кв. · 134 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kooli tn 13 · 60 кв. · 43 m Staadioni tn 8 · 75 кв. · 17177 m Staadioni tn 6 · 75 кв. · 17217 m Staadioni tn 4 · 60 кв. · 17268 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.