Kehtna alevik, Eesti · Korteriühistu finantsanalüüs
Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu
Reg. kood 80427698 · 60 korterit ühistus · 3 048,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 109002853
Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu (registrikood 80427698) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15, Eesti (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €226 729, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€185 /kuus
ca €3,56 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,56
Kehtna alevik mediaan €3,14/m²
€3,51
Piirkonna tavapärasest kõrgem (+13.4% vs mediaan · 20 ühistut)
Remondifondi jääk
€226 729 (€74.4/m²)
Pangalaenukoormus
0 € · Puudub
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Kehtna alevik)
+13.4%
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 (60 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
84/100
Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)80
Laenukoormus (20%)85
Nõuded (15%)75
Remondifond (25%)90
Juhtimine (15%)85
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €130 279, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 9,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€3 779
Reserv / m²
€74.4 /m²
Pangalaenukoormus
0 € · Laenuvaba
Likviidsus & puhver
80/100 · 41.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
85/100 · €0,0 /m²
Elanike maksedistsipliin
75/100 · Nõuded €10 314
Remondireservi tase
90/100 · €74.4 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
85/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 226 729 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €2 605. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80427698) kokku 60 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €3,56 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €1,54 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €0,40 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)
1-toaline
20 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€13 /k
Remont
€51 /k
Laen
€0 /k
€117 /kuus
Arvestuslik fondiosa €2 447
2-toaline
19 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€21 /k
Remont
€81 /k
Laen
€0 /k
€188 /kuus
Arvestuslik fondiosa €3 927
3-toaline
21 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€26 /k
Remont
€102 /k
Laen
€0 /k
€235 /kuus
Arvestuslik fondiosa €4 916
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
60 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
66,8 m²
min 32,7 m²
max 67,1 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€238 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€26 /k
Remondifond
€103 /k
KÜ pangalaen
€0 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€4 968
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €130 279, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 9,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €130 279 (€3,56/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €14 481 (€0,40/m²); remondifondi laekumised €56 208 ja €13 153 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruandes mainitud tööd (1)
Eesmärk on teostada maja tervikrenoveerimine koos SA KredExi poolt antava toetusega, vastavalt nende poolt läbiviidud toetuse eraldamise voorudele. 2024.a. voor oli lühiajaline (48 minutit) ning rahaline maht väike võrreldes taotlejate arvuga 2024. a aruanne, lk 3
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: remondifond: Lisa 2 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 5
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 109002853.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €14 481 | €56 208 | €2 605 | €226 729 | €0 | €277 251 |
| 2024 | €25 561 | — | €11 661 | €173 126 | €0 | €217 420 |
| 2023 | €12 448 | €36 842 | €7 | €130 071 | €0 | €169 977 |
| 2022 | €14 052 | €36 842 | €701 | €85 518 | €0 | €125 409 |
| 2021 | €26 046 | — | €13 700 | €49 377 | €0 | €88 785 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€277 251
Nõuded (aruande bilansiread)
€10 314
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€8 726
Pangalaenude jääk
0 € (puudub)
Reservkapital
€11 000
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€226 729
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€74,4 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €3 779
Aastane laekumine remondifondi
€56 208 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
87,0 a
84
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Tugev finantsseisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (84 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
80/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
85/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
75/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
90/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
85/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Kehtna alevik) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€3,56
Mediaan (Kehtna alevik)
€3,14
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,56 – €3,51
Erinevus mediaanist
+13.4%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna ülemises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
0 €
Nõuded võrreldes aastakuludega
71.1 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
60 korterit
Lähedal (500 m raadiuses)
Kooli tn 13 · 60 korterit · 43 m
Kooli tn 17 · 24 korterit · 48 m
Kooli tn 11 · 12 korterit · 67 m
Staadioni tn 19 · 18 korterit · 88 m
Aia tn 2 · 18 korterit · 107 m
Kooli tn 7 · 24 korterit · 115 m
Staadioni tn 17 · 18 korterit · 126 m
Kooli tn 3 · 18 korterit · 129 m
Kooli tn 5 · 22 korterit · 134 m
Kooli tn 9 · 18 korterit · 134 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Tulevased laenud
Üldkoosolek
Uuri, kas üldkoosolekul on arutatud uue laenu võtmist
Küsi juhatuselt kehtiv laenujääk ning viimased renoveerimis- ja laenuotsused. Hilisemad otsused võivad aruandejärgset seisu muuta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu
Registrikood
80427698
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
60
Juhatus
3 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15, Eesti
EHR ehitise kood
109002853 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
60 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80427698): 60 korterit ühistus, remondifondi jääk €226 729 (€74/m²), pangalaene ei ole.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15?
2025. a aruande järgi keskmiselt €3,56/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €178. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €130 279, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 9,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu, registrikood 80427698. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest.
Kas ühistu Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €226 729 (€74/m²). Aasta jooksul laekus fondi €56 208. Remondikulud aastas €2 605. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. a lõpus pangalaenu.
Kas Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €26 046 ja 2025. aastal €14 481 — muutus −44,4%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Ostukontroll (149 €)
Kirjalik ostueelne kontroll: hind, ühistu rahaasjad, load ja riskid.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Kehtna vald Kehtna alevik Kooli tn 15?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks