Järvakandi alev, Kehtna · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Staadioni tn 6

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Staadioni tn 6?

Типичный платёж квартиры €113 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Есть ли у товарищества Staadioni tn 6 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €145 261 (≈ €1 937 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2038, ставка 4,47%, основной долг на 12 мес. €11 468). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Kehtna, Järvakandi alev, Staadioni tn 6 korteriühistu

Рег. код 80164135 · 75 квартир в товариществе · 4 245,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109001347

волость Kehtna, Järvakandi alev, Staadioni tn 6 (товарищество) (рег. код 80164135) — квартирное товарищество дома по адресу Staadioni tn 6, Kehtna (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 75 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €145 261 (последний срок погашения 30.08.2038, ставка 4,47%, основной долг на 12 мес. €11 468). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€113 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€145 261

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Järvakandi alev)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Staadioni tn 6 (75 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kehtna vald, Järvakandi alev, Staadioni tn 6 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-44 356 (-64%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €34,2/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €34,2 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €11 332

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 145 261 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €78 487.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80164135) для 75 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €3,08 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,23 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,6 – 33,8 m²

Взносы, признанные доходом €104 /кв.

Ремонт —

Кредит €8 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 45,7 – 50,9 m²

Взносы, признанные доходом €146 /кв.

Ремонт —

Кредит €11 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 35 в доме

Средняя площадь: 62,5 – 66,3 m²

Взносы, признанные доходом €199 /кв.

Ремонт —

Кредит €15 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,7 – 77,2 m²

Взносы, признанные доходом €237 /кв.

Ремонт —

Кредит €18 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

75 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 75 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,1 m²

min 33,6 m² max 77,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €151 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €11 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €156 757 (€3,08/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 468 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €78 487.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109001347.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€156 757	—	€78 487	€0	€145 261	€24 990
2024	€109 131	—	€22 675	€0	€153 356	€78 255
2023	€134 039	—	€54 664	€0	€29 416	€63 979
2022	€96 648	—	€30 943	€0	€22 237	€65 216
2021	€24 274	—	€13 161	€0	€35 110	€69 346

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €24 990

Требования (строки баланса отчёта) €11 332

Долги поставщикам (коммунальные) €7 016

Остаток банковских кредитов €145 261

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Järvakandi alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Järvakandi alev) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €145 261 · €34,2/m²

Задолженность к годовым расходам 7.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 75 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Staadioni tn 6 Это товарищество	75	€0,00	€145 261	–
Staadioni tn 4 ↗	60	€0,00	€1 029	–
Staadioni tn 8 ↗	75	€0,00	€71 747	–
Staadioni tn 10 ↗	20	€8,68	0 €	€1,65

Рядом (в радиусе 500 м)

Kooli tn 2 · 8 кв. · 112 m Pargi tn 2 · 32 кв. · 131 m Nõlva tn 12 · 8 кв. · 143 m Rahu tn 11 · 14 кв. · 174 m Rahu tn 13 · 8 кв. · 178 m Nõlva tn 11 · 7 кв. · 196 m Nõlva tn 14 · 8 кв. · 198 m Rahu tn 16 · 9 кв. · 236 m Nõlva tn 13 · 8 кв. · 237 m Rahu tn 7 · 15 кв. · 264 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Staadioni tn 8 · 75 кв. · 41 m Staadioni tn 4 · 60 кв. · 81 m Kooli tn 13 · 60 кв. · 17216 m волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15 · 60 кв. · 17217 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.