посёлок Kehtna, Kehtna · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Staadioni tn 17
Официальное название: волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 17 korteriühistu
Рег. код 80110524 · 18 квартир в товариществе · 1 262,3 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 109002847
волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 17 (товарищество) (рег. код 80110524) — квартирное товарищество дома по адресу Staadioni tn 17, Kehtna (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €14 705, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€48 /мес.
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€14 705 (€11.6/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (посёлок Kehtna)
–
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Staadioni tn 17 (18 квартир).
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€817
Резерв / м²
€11.6 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €0,0 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €485
Уровень ремфонда
Оценки нет · €11.6 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 14 705 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €3 235.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80110524) для 18 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: Не определено
Поступления в ремфонд: €0,27 /m²
Взносы, признанные доходом: €0,61 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
2-комнатная
6 в доме
Взносы, признанные доходом
€31 /кв.
Ремонт
€14 /кв.
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €596
3-комнатная
9 в доме
Взносы, признанные доходом
€47 /кв.
Ремонт
€21 /кв.
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €898
4-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€53 /кв.
Ремонт
€24 /кв.
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €1 017
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
18 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (3-комн, 1. эт):
77,1 m²
min 50,7 m²
max 87,8 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€47 /кв.
Ремонтный фонд
€21 /кв.
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€898
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €9 269 (€0,61/м²); поступления в ремфонд €4 158. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €3 235.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 6 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 109002847.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €9 269 | €4 158 | €3 235 | €14 705 | €0 | €3 548 |
| 2024 | €13 167 | €1 197 | €7 006 | €14 133 | €0 | €3 447 |
| 2023 | €7 356 | — | €1 655 | €16 981 | €0 | €3 772 |
| 2022 | €5 394 | — | €0 | €17 439 | €0 | €3 416 |
| 2021 | €10 924 | — | €5 528 | €16 410 | €0 | €1 424 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€3 548
Требования (строки баланса отчёта)
€485
Долги поставщикам (коммунальные)
€486
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€14 705
Остаток ремонтного фонда на м²
€11,6 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €817
Годовые поступления в ремонтный фонд
€4 158 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
4,5 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Kehtna) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (посёлок Kehtna)
€3,14
Типичный диапазон (IQR)
€2,56 – €3,51
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
5.2 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
18 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 17 Это товарищество | 18 | €11,60 | 0 € (нет) | – |
| Staadioni tn 1 ↗ | 30 | €0,00 | 0 € | €2,76 |
| Staadioni tn 2 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | €1,70 |
| Staadioni tn 3 ↗ | 24 | €0,00 | €143 882 | €2,57 |
| Staadioni tn 4 ↗ | 8 | €0,00 | €55 000 | – |
| Staadioni tn 6 ↗ | 24 | €0,00 | €198 083 | €3,03 |
| Staadioni tn 6 ↗ | 8 | €0,00 | €46 427 | €3,91 |
| Staadioni tn 7 ↗ | 24 | €0,00 | €228 297 | €3,35 |
| Staadioni tn 8 ↗ | 20 | €0,00 | €8 842 | €2,92 |
| Staadioni tn 8 ↗ | 8 | €0,00 | 0 € | – |
| Staadioni tn 10 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €0,51 |
| Staadioni tn 12 ↗ | 27 | €0,00 | €9 307 | €1,92 |
| Staadioni tn 19 ↗ | 18 | €0,00 | €45 132 | €1,34 |
Рядом (в радиусе 500 м)
Kooli tn 9 · 18 кв. · 63 m
Kooli tn 13 · 60 кв. · 107 m
волость Kehtna посёлок Kehtna Kooli tn 15 · 60 кв. · 126 m
Kooli tn 7 · 24 кв. · 129 m
Kooli tn 17 · 24 кв. · 152 m
Kooli tn 11 · 12 кв. · 173 m
Kooli tn 5 · 22 кв. · 185 m
Kooli tn 3 · 18 кв. · 214 m
Aia tn 2 · 18 кв. · 221 m
Lasteaia tn 6 · 24 кв. · 334 m
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 17 (товарищество)
Регистрационный код
80110524
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
18
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Staadioni tn 17, Kehtna
Код здания EHR
109002847 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
18 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Staadioni tn 17?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80110524): 18 квартир в товариществе, остаток ремфонда €14 705 (€12/m²), банковских кредитов нет.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Staadioni tn 17?
Типичный платёж квартиры €48 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Какой регистрационный код у товарищества Staadioni tn 17 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Kehtna, посёлок Kehtna, Staadioni tn 17 (товарищество), регистрационный код 80110524. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Staadioni tn 17?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €14 705 (€12/m²). Поступления в фонд за год: €4 158. Расходы на ремонт за год: €3 235. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Staadioni tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Staadioni tn 17?
Взносы членов составили €10 924 в 2021 году и €9 269 в 2025 году — изменение −15,2%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Staadioni tn 17?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки