Kehtna (taajama), Eesti · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15
Virallinen nimi: Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 korteriühistu
Rek. koodi 80427698 · 60 asuntoa taloyhtiössä · 3 048,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 109002853
Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 taloyhtiö (rekisterikoodi 80427698) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15, Eesti (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €226 729, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€185 /kk
ca €3,56 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)
€2,56
Kehtna (taajama) mediaani €3,14/m²
€3,51
Alueen tavanomaista korkeampi (+13.4% mediaaniin verrattuna · 20 taloyhtiötä)
Korjausrahaston saldo
€226 729 (€74.4/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Kehtna (taajama))
+13.4%
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 (60 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
84/100
Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)90
Hallinto (15%)85
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €130 279, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 9,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 04.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€3 779
Varaus / m²
€74.4 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 41.8 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €0,0 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €10 314
Korjausrahaston taso
90/100 · €74.4 /m² (varaus)
Raportointi
85/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 226 729 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €2 605.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80427698) perusteella yhteensä 60 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,56 /m² kuukaudessa
Korjausrahaston kertymä: €1,54 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €0,40 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
1-toaline
20 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€13 /as.
Korjaus
€51 /as.
Laina
€0 /as.
€117 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €2 447
2-toaline
19 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€21 /as.
Korjaus
€81 /as.
Laina
€0 /as.
€188 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €3 927
3-toaline
21 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€26 /as.
Korjaus
€102 /as.
Laina
€0 /as.
€235 /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €4 916
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
60 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (3h, 1. krs):
66,8 m²
min 32,7 m²
max 67,1 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
€238 /kk
Tuloutetut vastikkeet
€26 /as.
Korjausrahasto
€103 /as.
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€4 968
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €130 279, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 9,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €130 279 (€3,56/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €14 481 (€0,40/m²); korjausrahastoon kertyi €56 208 ja €13 153 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Täydellinen työ- ja havaintoluettelo on ostotarkastuksessa
Urakoitsijat, kustannukset, rahoitus, tila ja lainaukset raporteista ja pöytäkirjoista ennen tarjousta.
Tilaa ostotarkastus (149 €) →
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: korjausrahasto: liite 2 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 5
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 109002853.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €14 481 | €56 208 | €2 605 | €226 729 | €0 | €277 251 |
| 2024 | €25 561 | — | €11 661 | €173 126 | €0 | €217 420 |
| 2023 | €12 448 | €36 842 | €7 | €130 071 | €0 | €169 977 |
| 2022 | €14 052 | €36 842 | €701 | €85 518 | €0 | €125 409 |
| 2021 | €26 046 | — | €13 700 | €49 377 | €0 | €88 785 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€277 251
Saamiset (raportin tase-erät)
€10 314
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€8 726
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€11 000
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€226 729
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€74,4 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €3 779
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€56 208 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
87,0 v
84
/ 100
Kokeellinen malli
Vahva taloudellinen asema
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (84 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
90/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
85/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Kehtna (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
€3,56
Mediaani (Kehtna (taajama))
€3,14
Normaali vaihteluväli (IQR)
€2,56 – €3,51
Ero mediaaniin
+13.4%
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Alueen yläkvartiilissa
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
71.1 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
60 asuntoa
Lähellä (500 m säteellä)
Kooli tn 13 · 60 asuntoa · 43 m
Kooli tn 17 · 24 asuntoa · 48 m
Kooli tn 11 · 12 asuntoa · 67 m
Staadioni tn 19 · 18 asuntoa · 88 m
Aia tn 2 · 18 asuntoa · 107 m
Kooli tn 7 · 24 asuntoa · 115 m
Staadioni tn 17 · 18 asuntoa · 126 m
Kooli tn 3 · 18 asuntoa · 129 m
Kooli tn 5 · 22 asuntoa · 134 m
Kooli tn 9 · 18 asuntoa · 134 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Tilaa riippumaton taloyhtiön ostotarkastus (149 €) ennen sitovan tarjouksen allekirjoittamista.
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80427698
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
60
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15, Eesti
EHR-rakennuskoodi
109002853 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
60 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80427698): 60 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €226 729 (€74/m²), ei pankkilainoja.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,56/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €178. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €130 279, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 9,0 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.
Mikä on taloyhtiön Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 taloyhtiö, rekisterikoodi 80427698. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 07.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €226 729 (€74/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €56 208. Korjauskulut vuodessa €2 605. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €26 046 vuonna 2021 ja €14 481 vuonna 2025 — muutos −44,4%.
Tarvitsetko taloyhtiön viralliset alkuperäisasiakirjat?
Kaikki alkuperäislähteet, kiinteistökirjamerkinnät ja ammattimaiset raportit yhdessä paikassa.
PDF-talousraportti (7,99 €)
Täydellinen ote 5 vuoden taseista, korjausrahastosta ja lainoista.
Ostotarkastus (149 €)
Kirjallinen ostotarkastus: hinta, taloyhtiön talous, luvat ja riskit.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Rakennuksen arvosivu
Asuntojen myyntihinnat, Maa-ameti kaupat ja AVM-mallin hinta.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kehtna (kunta) Kehtna (taajama) Kooli tn 15?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
Tilatuin · 149 €
Ostotarkastus ennen ostoa
Kirjallinen ostotarkastus
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
Heti PDF · 7,99 €
Kattava taloyhtiön talousraportti
5 vuoden taseet, lainat ja velalliset
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi