Tõrvandi (taajama), Kambja · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Ringtee 2

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Ringtee 2?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,78/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €189. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €95 106, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Ringtee 2 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €878 486 (≈ €19 966 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 28.02.2049, korko 2,13%, lyhennykset 12 kk €23 334). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Kambja (kunta), Tõrvandi (taajama), Ringtee 2 korteriühistu

Rek. koodi 80427563 · 44 asuntoa · 2 094,1 m² kokonaispinta-ala · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104035853

Kambja (kunta), Tõrvandi (taajama), Ringtee 2 taloyhtiö (rekisterikoodi 80427563) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Ringtee 2, Kambja (rekisteritiedot 10.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 44 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €878 486 (viimeinen eräpäivä 28.02.2049, korko 2,13%, lyhennykset 12 kk €23 334). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

56/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)80

Lainakuorma (20%)38

Saamiset (15%)85

Korjausrahasto (25%)20

Hallinto (15%)70

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€175 /kk

ca €3,78 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0 (€0/m²)

Pankkilainakuorma

€878 486

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

56/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Tõrvandi (taajama))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €95 106, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 1,7 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 2 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€43 (0%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² €0 /m²

Pankkilainat €419,5/m²

Maksuvalmius ja puskuri 80/100 · 18.7 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 38/100 · €419,5 /m²

Maksukuri 85/100 · Saatavat €7 400

Korjausrahaston taso 20/100 · €0 /m² (varaus)

Raportointi 70/100 · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €878 486 (€419.5/m²).

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €21 713.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80427563) perusteella yhteensä 44 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,78 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: €0,04 /m² Tuloutetut vastikkeet: €2,18 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,93 /m²

1-toaline 8 talossa

Keskipinta-ala: 26,9 – 27,7 m²

Tuloutetut vastikkeet €60 /as.

Korjaus €1 /as.

Laina €25 /as.

€104 /kk

+€0 rahastoon

2-toaline 20 talossa

Keskipinta-ala: 37,4 – 47,3 m²

Tuloutetut vastikkeet €98 /as.

Korjaus €2 /as.

Laina €42 /as.

€170 /kk

+€0 rahastoon

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 54,9 – 60,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €126 /as.

Korjaus €2 /as.

Laina €54 /as.

€218 /kk

+€0 rahastoon

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 71,3 – 71,6 m²

Tuloutetut vastikkeet €156 /as.

Korjaus €3 /as.

Laina €66 /as.

€270 /kk

+€0 rahastoon

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

44 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 44 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 47,0 m²

min 26,9 m² max 71,6 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€178 /kk

Tuloutetut vastikkeet €103 /as.

Korjausrahasto €2 /as.

Taloyhtiölaina €44 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€0

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €95 106 (€3,78/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €54 888 (€2,18/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €23 334 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €21 713.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 7; vastikkeet: liite 6 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 8
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104035853.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

18.7 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€54 888	—	€21 713	€0	€878 486	€51 846
2024	€145 085	—	€801 029	€0	€899 999	€116 384
2023	€28 245	—	€13 485	€0	€0	€50 200
2022	€29 466	—	€20 654	€0	€0	€52 410
2021	€7 307	—	€0	€0	€0	€51 803

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €51 846

Saamiset (raportin tase-erät) €7 400

Velat toimittajille (käyttömaksut) €4 284

Pankkilainojen saldo €878 486

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €0,0 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

56 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (56 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

80/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

38/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

85/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

20/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

70/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa tarkastus (149 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Tõrvandi (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,78

Mediaani (Tõrvandi (taajama)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €878 486 · €419,5/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 22.3 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 44 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Ringtee 2 Tämä taloyhtiö	44	€0,00	€878 486	€3,78
Ringtee 3 ↗	60	€30,02	€1 140 916	–
Ringtee 4 ↗	36	€0,00	€407 022	–
Ringtee 10 ↗	60	€0,00	€344 576	–
Ringtee 11 ↗	30	€0,00	€409 680	–
Ringtee 12 ↗	60	€0,00	€918 334	–
Ringtee 13 ↗	39	€0,00	€325 897	–
Ringtee 14 ↗	60	€0,00	€123 775	–
Ringtee 15 ↗	60	€0,00	€1 107 528	–
Ringtee 16 ↗	10	€0,00	0 €	–

Lähellä (500 m säteellä)

Papli tn 7 · 12 asuntoa · 90 m Papli tn 8a · 95 m Papli tn 8 · 111 m Papli tn 9 · 8 asuntoa · 136 m Papli tn 10 · 8 asuntoa · 158 m Papli tn 11 · 12 asuntoa · 179 m Papli tn 12 · 204 m Papli tn 14 · 12 asuntoa · 227 m Papli tn 12a · 234 m Papli tn 15 · 16 asuntoa · 255 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Ringtee 4 · 36 asuntoa · 60 m Ringtee 3 · 60 asuntoa · 67 m Ringtee 10 · 60 asuntoa · 113 m Ringtee 11 · 30 asuntoa · 167 m Ringtee 13 · 39 asuntoa · 171 m Ringtee 12 · 60 asuntoa · 218 m Ringtee 14 · 60 asuntoa · 219 m Ringtee 15 · 60 asuntoa · 285 m Silmapiiri tn 1 · 54 asuntoa · 1107 m Tartu mnt 1 · 46 asuntoa · 1121 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.