Voose küla, Tallinn · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tamme

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tamme?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,05/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €153. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 658, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tamme?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €6 572 (€13/m²). Расходы на ремонт за год: €528. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Tamme кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €153 205 (≈ €13 928 на квартиру).

Официальное название: волость Anija, Voose küla, Tamme korteriühistu

Рег. код 80425021 · 11 квартир в товариществе · 509,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

волость Anija, Voose küla, Tamme (товарищество) (рег. код 80425021) — квартирное товарищество дома по адресу , Tallinn (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €6 572, остаток кредита €153 205. Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€127 /мес.

ca €3,05 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,72 волость Anija медиана €3,41/m² €3,95

В обычном диапазоне (-10.5% к медиане · 65 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€6 572 (€12.9/m²)

Кредитная нагрузка

€153 205

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Anija)

-10.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу .

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 658, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-11 199 (-63%)

Резерв / кв. €597

Резерв / м² €12.9 /m²

Кредитная нагрузка €300,8/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €300,8 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €2 864

Уровень ремфонда Оценки нет · €12.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 153 205 €. Остаток ремонтного фонда составлял 6 572 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €528.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80425021) для 11 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,05 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,40 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,89 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 46,3 m²

min 23,2 m² max 83,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€141 /месяц

Взносы, признанные доходом €65 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €41 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€597

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €18 658 (€3,05/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 538 (€1,40/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €5 448 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €528.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 538	—	€528	€6 572	€153 205	€5 732
2024	€44 693	—	€42 883	€2 586	€158 252	€2 174
2023	€4 119	—	€3 285	€30 691	€0	€30 788
2022	€13 053	—	€12 364	€18 712	€0	€21 293
2021	€6 437	—	€5 657	€17 771	€0	€15 851

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 732

Требования (строки баланса отчёта) €2 864

Долги поставщикам (коммунальные) €190

Остаток банковских кредитов €153 205

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €6 572

Остаток ремонтного фонда на м² €12,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €597

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 12,4 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Voose küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

65 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,05

Медиана (волость Anija) €3,41

Типичный диапазон (IQR) €2,72 – €3,95

Разница с медианой -10.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €153 205 · €300,8/m²

Задолженность к годовым расходам 244.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 11 квартир

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kose mnt 9 · 12 кв. · 7001 m Kose mnt 11 · 8 кв. · 7020 m Kose mnt 13 · 8 кв. · 7031 m Kose mnt 12 · 12 кв. · 7075 m Kose mnt 10 · 12 кв. · 7084 m Kose mnt 14 · 12 кв. · 7098 m Kose mnt 16/1 · 12 кв. · 7100 m Poolemõisa tn 9 · 12 кв. · 13843 m Kose mnt 24 · 12 кв. · 14320 m Metsa tn 4a · 8 кв. · 14440 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.