Alavere küla, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kose mnt 14

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kose mnt 14?

Типичный платёж квартиры €122 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 835, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kose mnt 14?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €422. Поступления в фонд за год: €8 264. Расходы на ремонт за год: €8 503. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Kose mnt 14 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €28 399 (≈ €2 367 на квартиру) (последний срок погашения 30.07.2030, ставка 6,09%, основной долг на 12 мес. €5 533). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Anija, Alavere küla, Kose mnt 14 korteriühistu

Рег. код 80504772 · 12 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116000957 · Площадь по EHR требует уточнения

волость Anija, Alavere küla, Kose mnt 14 (товарищество) (рег. код 80504772) — квартирное товарищество дома по адресу Kose mnt 14, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €422, остаток кредита €28 399 (последний срок погашения 30.07.2030, ставка 6,09%, основной долг на 12 мес. €5 533). Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€122 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€422

Кредитная нагрузка

€28 399

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Anija)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kose mnt 14 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 835, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,6 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Alavere küla, Kose mnt 14 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-4 985 (-92%)

Резерв / кв. €35

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.8 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 609

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Маршрут проверки для покупателя

Квартира, здание, товарищество, земля и окружение: пять проверок, которые вместе показывают, что вы покупаете.

КвартираСколько примерно стоит эта квартира?Оценка квартиры открывается на странице здания после выбора адреса.
ЗданиеКакого возраста здание и как оно построено?Код Регистра строений неизвестен.Не найдено
ТовариществоСколько платить в месяц и достаточно ли ремонтного фонда?Alavere küla, Kose mnt 14 (товарищество)отчёт 2025Вы здесь
УчастокКакая земля относится к дому и как её можно использовать?Кадастровый номер не найден. Спросите у продавца или проверьте земельную книгу.Не найдено
РайонКакие цены, шум, воздух и услуги поблизости?Страница цен района не найдена.Не найдено

Что проверить на этом этапе

Запросите последний годовой отчёт и остаток ремонтного фонда.
Спросите, есть ли у товарищества кредиты и кто их погашает.
Спросите, что входит в ежемесячный платёж (коммунальные, ремонтный фонд).

Связи основаны на кодах реестров и адресах; если совпадения нет, это указано. Статистический обзор, а не оценка конкретной квартиры.

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 28 399 €. Остаток ремонтного фонда составлял 422 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 503.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80504772) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 31,8 – 32,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 42,0 – 43,3 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

3-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 52,4 – 52,6 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 42,5 m²

min 31,8 m² max 52,6 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 503.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116000957.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.8 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€11 487	€8 264	€8 017	€422	€28 399	€5 971
2024	€17 390	€8 080	€14 392	€474	€33 545	€3 576
2023	€10 807	—	€8 047	€1 661	€38 146	€5 146
2022	€14 612	—	€11 901	€1 514	€42 510	€1 780
2021	€10 021	—	€7 357	€5 407	€47 146	€5 627

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 971

Требования (строки баланса отчёта) €1 609

Долги поставщикам (коммунальные) €509

Остаток банковских кредитов €28 399

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €422

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €35

Годовые поступления в ремонтный фонд €8 264 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Для сводной оценки недостаточно проверенных данных (площадь квартир, деньги, ремонтный фонд или остаток кредита). Сводная оценка не публикуется.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Alavere küla) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

65 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Anija) €3,41

Типичный диапазон (IQR) €2,72 – €3,95

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €28 399

Задолженность к годовым расходам 14 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kose mnt 14 Это товарищество	12	–	€28 399	–
Kose mnt 9 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kose mnt 10 ↗	12	€11,82	€218 083	€3,03
Kose mnt 11 ↗	8	€37,10	€40 665	€4,12
Kose mnt 12 ↗	12	€7,98	€86 211	€2,37
Kose mnt 13 ↗	8	€83,36	0 €	€2,25
Kose mnt 14a ↗	–	–	€60 232	–
Kose mnt 16/1 ↗	12	–	€53 610	–
Kose mnt 22 ↗	24	€0,00	€489 732	€3,82

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kose mnt 12 · 12 кв. · 38 m Kose mnt 16/1 · 12 кв. · 46 m Kose mnt 13 · 8 кв. · 68 m Kose mnt 10 · 12 кв. · 75 m Kose mnt 11 · 8 кв. · 82 m Kose mnt 9 · 12 кв. · 111 m Tamme · 11 кв. · 7098 m Kose mnt 24 · 12 кв. · 9277 m Metsa tn 4a · 8 кв. · 9354 m Aia tn 12 · 15 кв. · 9360 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.