Voose küla, Tallinn · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Tamme

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Tamme?

Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan keskimäärin €3,05/m² kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut); 50 m²:n asunnolle noin €153. Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €18 658, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiön Tamme korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €6 572 (€13/m²). Korjauskulut vuodessa €528. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Q: Onko taloyhtiöllä Tamme lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €153 205 (≈ €13 928 asuntoa kohden).

Virallinen nimi: Anija (kunta), Voose küla, Tamme korteriühistu

Rek. koodi 80425021 · 11 asuntoa taloyhtiössä · 509,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025

Anija (kunta), Voose küla, Tamme taloyhtiö (rekisterikoodi 80425021) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa , Tallinn (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 11 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €6 572, pankkilainan saldo €153 205. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€127 /kk

ca €3,05 /m² (todennäköisesti sis. käyttömaksut)

€2,72 Anija (kunta) mediaani €3,41/m² €3,95

Tavallisella vaihteluvälillä (-10.5% mediaaniin verrattuna · 65 taloyhtiötä)

Korjausrahaston saldo

€6 572 (€12.9/m²)

Pankkilainakuorma

€153 205

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Kokonaispisteet julkaisematta

Verrattuna mediaaniin (Anija (kunta))

-10.5%

Tiedot on tarkistettava. Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa .

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €18 658, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,2 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-11 199 (-63%)

Varaus / asunto €597

Varaus / m² €12.9 /m²

Pankkilainat €300,8/m²

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty · €300,8 /m²

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €2 864

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty · €12.9 /m² (varaus)

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Pankkilainan saldo oli 153 205 €. Korjausrahaston saldo oli 6 572 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €528.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80425021) perusteella yhteensä 11 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: €3,05 /m² kuukaudessa Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: €1,40 /m² Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,89 /m²

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

0 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 0 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunnon pinta-ala talossa: 46,3 m²

min 23,2 m² max 83,3 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

€141 /kk

Tuloutetut vastikkeet €65 /as.

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €41 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€597

Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): asuntotaulukon summa €18 658 (€3,05/m²/kk); tuloslaskelman vastikkeet €8 538 (€1,40/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €5 448 (lisäksi korot).

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €528.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 5; velat: liite 3 „Võlad ja ettemaksed“, s. 6
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€8 538	—	€528	€6 572	€153 205	€5 732
2024	€44 693	—	€42 883	€2 586	€158 252	€2 174
2023	€4 119	—	€3 285	€30 691	€0	€30 788
2022	€13 053	—	€12 364	€18 712	€0	€21 293
2021	€6 437	—	€5 657	€17 771	€0	€15 851

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €5 732

Saamiset (raportin tase-erät) €2 864

Velat toimittajille (käyttömaksut) €190

Pankkilainojen saldo €153 205

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €6 572

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €12,9 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €597

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 12,4 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Raportin luvut eivät täsmää taseeseen. Kokonaispisteet jätetään julkaisematta tarkistukseen asti.. Kokonaispisteytys ei ole tällä hetkellä saatavilla tälle taloyhtiölle.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Voose küla) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

65 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk €3,05

Mediaani (Anija (kunta)) €3,41

Normaali vaihteluväli (IQR) €2,72 – €3,95

Ero mediaaniin -10.5%

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Normaalilla tasolla

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €153 205 · €300,8/m²

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 244.8 % vuosikuluista

Asuntoja taloyhtiössä 11 asuntoa

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Kose mnt 9 · 12 asuntoa · 7001 m Kose mnt 11 · 8 asuntoa · 7020 m Kose mnt 13 · 8 asuntoa · 7031 m Kose mnt 12 · 12 asuntoa · 7075 m Kose mnt 10 · 12 asuntoa · 7084 m Kose mnt 14 · 12 asuntoa · 7098 m Kose mnt 16/1 · 12 asuntoa · 7100 m Poolemõisa tn 9 · 12 asuntoa · 13843 m Kose mnt 24 · 12 asuntoa · 14320 m Metsa tn 4a · 8 asuntoa · 14440 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

7 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.